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- 發布時間 ： 2017/11/16 0:00:00
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哪位知道如何選二手房
首先看小區位置，周遍是否有超市、醫院、銀行、郵局
、車站。。。
小區環境，人文環境、綠化率、物業管理。。。
室內格局，有無遮擋，是否臨街。
朝向，板樓南北，純南朝向首選；塔樓，東南，純南，純東首選。
通透性，通風性，一般板樓南北通透的不錯。
裝修和樓層自己選擇。
價格方面主要看您選哪個城市。
新小區和舊小區的差別相對來說差1、委托多家中介、要選靠譜的中介:在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。2、多看房、少贊美:為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。3、多與房主溝通:當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。4、漫天要價、坐地還錢:有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對于這類現象不必過分在意--他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。5、合理避稅:國
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哪位知道如何買二手房
需要繳納中介費以及其他服務費用。
中介費一般按房屋成交價的2%收取，其他的服務根據是否需要來收費。
其他服務一般包括：代辦按揭貸款、開具各種證明等。
除了繳納給中介費用之外，還需要繳納房產過戶費用，過戶費用一般包含下面幾種：
1 契稅：普通住宅：評估價*1.5%;，非普通住宅：面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%
2 營業稅：住宅購入不滿2年的：評估價*5.55%，二手房交易流程
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談；
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證；(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢并給出還款建議。)；
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜；
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知道的說說二手房如何量房
二手房量房的方法如下：
1，原建筑圖紙(房型圖)，卷尺(5M)，筆。
2，從一個房間順次測量(以免遺漏房間)，并在圖紙標注，以毫米為單位。
3，注意所有轉角，管道等細部尺寸都要記錄，不要遺漏墻厚(決定門套厚度)，門高，窗高等，
4，衛生間，廚房間，管道位置，上下水口位置一定要準確，一般從管道圓心開始測量。
5，室內標高，梁高，不要遺漏
6，如果有專業人士陪同，最好判房屋的買賣面積是依據房產證上面所寫的面積來交易的。如果交易的時候賣主并沒有按照房屋的面積來賣房，而是直接給的總價。如果交易已經完成，多出來的部分就屬于買家，不需要補錢。可以重新測繪，并在房產證上加上陽臺面積。如果是飄出去的陽臺，是計一半面積的，如果是三面都有墻圍著的陽臺，是計全部面積的。
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哪位知道蘇州二手房房價如何？
遠洋心漢口·御峰
[ 蘇州 其他 ] 常青路與發展大道交匯處
均價12000元/m?
V7·星公館
[ 蘇州 徐東 ] 洪山區徐東大街與岳東路交匯處(岳家嘴...
均價14800元/m
融創公園壹號
[ 江岸 后湖 ] 后湖大道與塔子湖西路交匯處
均價9300元/m
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買為準。<你好，提供以下信息供你參考：
蘇州12月二手房均價 12195 元/m?
蘇州11月二手房均價 11939 元/m?
環比上月上漲 2.14% ↑，同比去年同期上漲 11.07% ↑
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買為準
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哪位知道二手房地產稅如何征收
根據報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成型，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
專家指出，現行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收為主，促5年以內 普通住宅(144以下)成交價*3.5%+差額(營業稅)的5.6%
5年以外 普通住宅(144以下)成交價*3.5%
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哪位大神知道二手房公積金如何提取
你好，購買二手房的提取公積金，持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理提取業務：
1、應提交房屋所在地房地產交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產權證》(含《房屋所有權證》、《房地產交易登記證明書》)。
2、提供購房(銷售)發票。
3、購買房改房的，應提交需經房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產權證》)及付款收據。
4、職工本人身份證原件+復印件。
5、住提取步驟請參考以下步驟：
(1)職工住房公積金提取，首先向單位提出申請，經單位審核屬實后，填寫《住房公積金提取申請書》(一式二聯)和《住房公積金提取明細表》(一式二聯)，加蓋公章及財務印鑒；
(2)繳存單位經辦人員或職工個人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及相關證明材料的原件及復印件，到公積金中心辦理提取；
(3)經辦人員或職工個人將轉賬支票交回單 -
哪位大神知道二手房公積金如何提取？
購買二手房如何提取公積金？北京地區，購買二手房提取公積金，需要提交的資料有：(1)房產證的原件及復印件；(2)契稅完稅憑證的原件及復印件；(3)提取職工本人的身份證原件及復印件；(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
你好，公積金對于購房來說是一項很大的福利，簡單來說，你購房時用公積金貸款，利息就要比一般的商業貸款低很多，還款總額也要比普通商業貸款低一些。還有就是你如果用公積金貸款買了房子，每年還可以提取一次公積金，非常劃算的！我不知道你所說的提取是什么意思？如果是購房提取，這種沒有什么不好，本來就是購房福利，你不用，以后就只能等到退休或者其他情況下提取了，搜房網成都二手房為您解答，望采納！
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哪位大神知道買二手房如何過戶
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局買二手房如何過戶：
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字 -
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有哪位知道沈陽市二手房價如何
沈陽市二手房價有以下
旭輝御府2室2廳1衛，面積58平米，類型普通住宅，總價27萬元，單價4655元/平米
假日伊麗雅特灣3室3廳3衛，面積165平米，類型普通住宅，總價85萬元。單價5152元/平米
價格來源網絡，僅供參考.
沈陽市二手房價；
1、地王國際花園 ?? ?? 價格：11681元
2、盛華苑 ?? ?? 價格：10539元
3、河畔花園 ?? ?? 價格：6321元
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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哪位大神知道如何辦理二手房按揭
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙各大銀行都可以辦理。例如在儲蓄銀行：
二手房在郵儲銀行辦房貸規定、流程如下：
買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手
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二手房注意事項
http://m.444rw.com/question/show-7107.html
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