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二手房注意事項

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發(fā)布時間： 2017/11/16 0:00:00

買二手房過戶需要注意什么

　　(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需
買二手房過戶需要注意什么問題？

1、查證件、見房主
客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應(yīng)給予足夠的重視。
3、查驗房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套

你好，房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7

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請問二手房過戶需要注意什么？

(一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行

你好，確保房子的真實性，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方(把錢放到銀行進行資金監(jiān)管是最好的選擇)，簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口、這些都要在合同里寫清楚。
二手房過戶需要注意什么問題？

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ??，一般在7個

二手房交易當中，你需要完成和買家簽訂協(xié)議，協(xié)助查冊原房產(chǎn)證，與買家到房產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)名字等過程。
其中，第一步是和買家在中介簽訂協(xié)議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協(xié)議書上的詳情，以免發(fā)生糾紛。
第二，你房子需要無抵押(不是無按揭)才能出售，同時，如果房產(chǎn)證是聯(lián)名的，需要你和聯(lián)名方一起辦理，你要事先確認這些存不存在問題，如果由于這些問題不能完成交易
二手房過戶需要注意什么問題？

你好，確保房子的真實性，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方(把錢放到銀行進行資金監(jiān)管是最好的選擇)，簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口、這些都要在合同里寫清楚。

(一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要
二手房過戶需要注意什么誰知道？

你好，房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7

確保房子的真實性，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方(把錢放到銀行進行資金監(jiān)管是最好的選擇)，簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口、這些都要在合同里寫清楚。
二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要注意什么？

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東

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二手房過戶需要注意什么誰知道

　　(一)首先是二手房過戶的相關(guān)程序，如下：

　　1、簽約。

　　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

　　2、交稅。

　　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;
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二手房過戶需要注意：
　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
　　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海
誰知道買二手房過戶要注意什么

1、查詢戶籍狀況。了解房屋戶籍所在地的遷戶問題。
2、明確違約責任，避免后期問題的出現(xiàn)
3、了解清楚房屋權(quán)屬、物業(yè)交割、付款時間、稅費承擔等細節(jié)

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，
誰知道二手房過戶要注意什么

確保房子的真實性，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方(把錢放到銀行進行資金監(jiān)管是最好的選擇)，簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口、這些都要在合同里寫清楚。

二手房過戶注意事項
1、核實房屋情況——謹慎看房。
了解房屋自然情況，如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等……
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰——賣方手續(xù)是否齊全
3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。
4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。
5、該房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有