問下合肥買二手房注意事項有哪些?

　　忌諱以下幾點：

　　1、不做產權調查

　　產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。

　　2、急于交

(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分

在北京買二手房注意事項有哪些？

1、核實產權是否清晰：
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：
你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保

注意事項之一：核實賣方身份 ??選擇可靠中介：
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易房屋交割的見證方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 ??清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
注意事項之二：確認產權：
到不動產登記局局查

購買二手房注意事項有哪些？

　一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。 　　了解售房者需要了解以下事項： 　　1、查看產權所有人的身份證件。 　　2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意? 　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 　二、對所購買的房產進行了解。 　　1、售房提供的房屋產權證是否屬實? 　　2、房產

首先你要明確是否目前對方已經取得該房屋的所有權證(個人名下產權證和土地證)，如果有，你和對方要準備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證，土地證，然后你們以書面形式約定一份協議：房屋售價，過戶時間，物業交接等問題，對方戶口什么時候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當地房管局辦理產權過后就可以了。你們自己最好預留幾千塊錢，等水電氣等費用結清了在補交給對方。如果該房屋對方沒有取得產權證，那么你的協議就應該寫的更為詳細一些，如：分

買二手房注意事項有哪些？

想請問一下，買二手房注意事項有哪些？

第一、一定要弄清楚房屋的權屬，產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、   無產權的房子，千萬不要買。
第二、看看房屋周邊環境，有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、   **站等，有的話最好不要。
第三、看一下家具、墻壁、隱蔽工程等具體的情況。
第四、決定了要買時，買賣雙方一起要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證

買二手房注意事項有哪些？

最重要的幾點：
1、核實產權關系
2、核實房屋狀況
3、明確交易程序
4、明確違約責任

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個

廣州買二手房注意事項有哪些？

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等

您好，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步

哈爾濱買二手房注意事項有哪些?

哈爾濱買二手房注意事項
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
　 2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優

1、選擇正規的中介公司
　　如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構。這幾年，二手房市場飛速發展，迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。有些中介公司違規提供中介服務，謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發生。必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

　　2、核實賣方的身份

杭州買二手房注意事項有哪些

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)

1、應審查合同簽訂主體是否適格

對于買受人來說，審查出賣人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣人資格時，首先應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，否則，買賣合同很可能因其他共有人的反對而導致無效或被撤銷；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。對于中介公司的審查，主要從公司的營

北京買二手房注意事項有哪些？

北京買二手房最好委托一個有資質的正規中介機構，因為不光是交易上的流程繁瑣，還涉及到辦理銀行貸款，房屋產權過戶等問題，各個銀行和各個區縣的地稅，房管局流程都不太一樣。

在北京買二手房注意事項有哪些

　　1、核實產權是否清晰:

　　賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

　　2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：

　　①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等

(1)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意