求問商住兩用房算二套房嗎

如果是四十年產權性質，是商業性質。不算住宅的。如果購買住宅算首套。 但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

要看你購買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

商住兩用房算首套房嗎？

要看你購買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

個人，名下沒有房產的當然算首套，以家庭為單位，最多限購2套！

我名下有商住兩用房二套房是指再買的一套住宅嗎？

商業用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那么在購買住宅的時候還是按照首套房來計算的。
房屋性質及土地年限如下：
土地使用權年限：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商

請問二手房商住兩用的交易稅怎么算？

　受國家房地產政策調控影響，很多想買成套住宅的購房者因為限購、限貸等因素影響，吃了不少“閉門羹”。

　　而商住房由于不限購不限貸再加上普遍戶型較小又可商可住，近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。據了解，同樣價格同樣年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的稅。因為二手商住房即使滿五年也沒有營業稅和個稅的減免，另外還要多交一個土地增值稅。

您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個人名義辦理過戶手續，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。 1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。 2、登記費：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含1000㎡

我想問問商住房算二套房嗎

算二套房，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。希望我的回答可以幫助到您哦

如果是四十年產權性質，是商業性質。不算住宅的。如果購買住宅算首套。 ??但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

請問外地有房廣州買房算第二套房嗎？

一，在兩個不同的城市買房，算第二套房的。
二，二套房界定：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚后雙方共同貸款

商住兩用二手房交易稅誰知道怎么算？

如果是以個人名義辦理過戶手續，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。
2、登記費：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含100

　　轉讓商住兩用房屬于轉讓非居住用房。賣方要交的稅費種類及稅率包括：營業稅及其附加：5%-10%(根據地段確定);個人所得稅：20%;土地增值稅：30%-60%;印花稅：萬分之五;房屋交易手續費。買方要交的稅費及稅率有：契稅：3%;印花稅：0.05%;房屋交易手續費以及房屋所有權登記費。

不同城市買房算第二套房嗎？

屬于二套房。

1、二套房定義

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、認定標準

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險

您好，不同城市買房算第二套房，二套房是以家庭為單位認定的，即您或家人名下已有房產，無論在何地再買仍屬第二套房，二套房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%。

請教下大家拆遷房算第二套房嗎

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產。

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產。
二套房界定標準：
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3.全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

請問目前二手房商住兩用的交易稅怎么算？

如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數*403、印花稅：總房款的萬分之五4、其它一些費用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為準。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。