求問商住兩用房算二套房嗎

如果是四十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)性質(zhì)。不算住宅的。如果購買住宅算首套。 但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

要看你購買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

商住兩用房算首套房嗎？

要看你購買商住兩用房是全款還是貸款，今后再貸款買房，如前者就屬首套，后者屬于二套。

個人，名下沒有房產(chǎn)的當然算首套，以家庭為單位，最多限購2套！

我名下有商住兩用房二套房是指再買的一套住宅嗎？

商業(yè)用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那么在購買住宅的時候還是按照首套房來計算的。
房屋性質(zhì)及土地年限如下：
土地使用權(quán)年限：
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商

請問二手房商住兩用的交易稅怎么算？

　受國家房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，很多想買成套住宅的購房者因為限購、限貸等因素影響，吃了不少“閉門羹”。

　　而商住房由于不限購不限貸再加上普遍戶型較小又可商可住，近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。據(jù)了解，同樣價格同樣年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的稅。因為二手商住房即使?jié)M五年也沒有營業(yè)稅和個稅的減免，另外還要多交一個土地增值稅。

您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個人名義辦理過戶手續(xù)，在基本流程上和個人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。 1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。 2、登記費：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含1000㎡

我想問問商住房算二套房嗎

算二套房，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。希望我的回答可以幫助到您哦

如果是四十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)性質(zhì)。不算住宅的。如果購買住宅算首套。 ??但是如果你有貸款，銀行仍然是看作第二套貸款的。

請問外地有房廣州買房算第二套房嗎？

一，在兩個不同的城市買房，算第二套房的。
二，二套房界定：
1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
2、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚后雙方共同貸款

商住兩用二手房交易稅誰知道怎么算？

如果是以個人名義辦理過戶手續(xù)，在基本流程上和個人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。
2、登記費：非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗，100-500㎡(含500㎡)160元/宗，500-1000㎡(含100

　　轉(zhuǎn)讓商住兩用房屬于轉(zhuǎn)讓非居住用房。賣方要交的稅費種類及稅率包括：營業(yè)稅及其附加：5%-10%(根據(jù)地段確定);個人所得稅：20%;土地增值稅：30%-60%;印花稅：萬分之五;房屋交易手續(xù)費。買方要交的稅費及稅率有：契稅：3%;印花稅：0.05%;房屋交易手續(xù)費以及房屋所有權(quán)登記費。

不同城市買房算第二套房嗎？

屬于二套房。

1、二套房定義

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、認定標準

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險

您好，不同城市買房算第二套房，二套房是以家庭為單位認定的，即您或家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房，二套房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

請教下大家拆遷房算第二套房嗎

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。
二套房界定標準：
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3.全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

請問目前二手房商住兩用的交易稅怎么算？

如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬分之五4、其它一些費用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的登記日期為準。五年內(nèi)二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。