二手房裝修首選方法是什么

要特別注意以下問題： 一、二手房原強電系統 1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。 2、一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用。

1.衣柜可以換了。做個新點的衣柜推拉門的。如果不換就貼上防火板進行顏色上的改動。
2.主臥的墻壁上做個布衣或者皮藝軟包。窗簾盒子不要。全部不要。換成露軌式的雙層窗簾(表層+遮光布)
3.客房裝修倒不難。需要這個床架嗎。不需要就換個新的。要是需要保留。就直接把邊上的面板的部分。加上軟包。窗簾盒 同主人房。
4.餐廳的墻上可以做點茶鏡。 層板之類的來放掉裝飾品或者好酒啊。
5.陽臺的柜子。是否有水

二手房裝修流程是什么

剛買的二手房，這房里面還算是比較新，但是里面的風格我不太喜歡，現在需要全部重新裝修，可不知道從何下手，有沒有朋友可以告訴我的。

1、門窗拆除
2、墻地面拆除
3、水路拆除
4、電路拆除
5、全部拆完之后做防水施工
6、水路改造
7、電路改造
8、基礎工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。   
9、常規裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易。

二手房臥室裝修方法是什么？

1.要有飄窗，飄窗的設計讓臥室空間變大，且可做可躺，增加許多情趣；
2.衣柜入墻，入墻衣柜的設計讓空間得到很好的利用，并且感覺衣柜就是臥室的一部分，顯得非常整齊；
3.電視掛墻，如果臥室放電視機的話。

二手房臥室裝修方法：
1，房屋原先的裝修及使用情況。
2、對房子裝修的檔次要求 想簡裝的話，如果房子原先的裝修及使用情況較好的話，就比較省事情了，可以把櫥柜燈潔具等拆除，廚房衛生間重新做一下，然后客廳及臥室重新刷新一下就可以了。(如果房子條件較好，而自己要求又不高的話，也可以直接換換櫥柜及燈潔具，墻面重新刷一下漆就可以了，更為方便和省事) 想更好一點的話，就需要把所有的東西都拆除掉，然后從底層找補開始做了，這個就比較麻煩

二手房裝修折價的方法是什么？

你好二手房采取的不是折價方式，而是進行房產評估。
　　采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
　

　　房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。

　　環境因素折舊。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5

誰清楚深圳平湖裝修二手房最省錢的方法是什么

簡單裝修。輕裝修，重裝飾。不要只為了省錢而省錢，水改電改不能省，出了問題后悔莫及，就不是花點錢的事了。還有就是買主材別看牌子，牌子貨質量是好，不過錢也多著呢...品牌的，實用的，足以。

最省錢的方法：
一．基礎工程
1．打墻 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 、垃圾清理 。
2．地面水泥沙漿找平 20 /㎡ 包工料 水泥、 河沙 。
3．砌墻 85/㎡ 包工料、 水泥、 河沙 、輕質磚 。
二．水電工程
1．冷，熱水管工程 30/m 包工料、 PP—R管、 接頭 、彎頭機器焊接(不含水龍頭) 。
2．強電路工程 32/m 包工料 線管

二手房裝修折價計算費用的方法是什么誰知道？

據所知道不管是二手房還是新房，報價都有三種，一是材料價格與人工價格之和。二是單位面積報價。三是分項計算。當然這些費用只是一個預算而已，不要太過計較。裝修中有很多費用是們意想不到的，要預留一些裝修的錢。下面們來說一下這三種方式！
◆方式一，材料價格與人工價格之和。對所處的建筑裝飾材料市場和施工勞務市場調查了解，制訂出材料價格與人工價格之和，再對實際工程量進行估算，從而計算出裝修的基本價格，以此為基礎，再計入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即

裝修價格預算注意1、設計費
　　設計費大約在幾百至幾千元不等，有的地方又叫誠意金，是指，業主在繳納設計費用之后，裝修公司才會認為該業主確實有誠意將裝修工程交與公司實施，公司也才會投入更多的人力、物力為業主服務。設計費不是必須交的費用，只要你可以在其他方面表現出你的誠意，一般中小型裝修公司都可以免除這項費用。
　　裝修價格預算注意2、施工工藝
　　很多業主在這方面吃了大虧，因為經常有公司雖然會說明施工材料和價

買二手房辦房產證方法是什么？

(一)買賣雙方訂立買賣合同
(二)接受房地產交易管理部門的審查
(三)立契過戶
(四)辦理產權轉移過戶手續
二手房過戶材料：
(一)賣方：
　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
　　2、戶口本原件;
　　3、《房屋所有權證》原件;
　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
　　5、結婚證、未婚證明(

　　購買二手房需要辦理房產證，即房產過戶手續，具體流程如下：
　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后

稅費計算二手房的方法是什么？

二手房稅費計算方法
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、

二手房交易一般有契稅、營業稅及附加稅(城建，教育，地方教育附加)、個人所得稅等。契稅3%(普 宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商業房或公司產權：3%)，營業稅及附加5.55%，個稅1.5%。各地征收標準還是差別的，建議咨詢當地專業人士。希望我的回答對你能夠有所幫助。

二手房成交均價查詢方法是什么

你好，可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下:
登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”;
點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢

上海二手房契稅計算方法是什么？

1)出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%

1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；
4.交易手續費：面積*6元(買賣雙方一家一半)；
5.工本費：80元(買方出)；

以上價格來源網絡，僅供參考