舊房按揭怎么交易？

　1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
　　2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
　　3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后

首套房按揭辦理需要擬購置二手房進(jìn)行評(píng)估由擔(dān)保公司完擔(dān)保買賣雙簽署協(xié)議支付首付款銀行審核貸款資格所需資料貸款收入證明、戶口、身份證、購房合同、抵押擔(dān)保合同能銀行根據(jù)貸款償貸能力要求設(shè)置共同款若購房則般辦理即

舊房交易稅怎么計(jì)算？

你好！房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 納

關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目及計(jì)算方式：　　
1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一

按揭二手房買賣交易流程是怎么樣

(一) 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方

這個(gè)中介公司都會(huì)幫你安排的妥妥當(dāng)當(dāng)?shù)? 您只需要在購買前看準(zhǔn)房子 把底細(xì)摸清楚 再選對(duì)中介公司 就ok了

誰知道南寧舊房改造要補(bǔ)錢的部分可以貸款按揭嗎？

1、拆遷安置房一般不能貸款的，具體需要與開發(fā)商及銀行協(xié)商
2、個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
3、貸款額度： 公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸

1、可以。提前一個(gè)月左右跟你貸款銀行申請(qǐng)。
2、銀行提前還款都有規(guī)定：如當(dāng)月提前還款日期的規(guī)定、最低或最多還款的規(guī)定等。辦理前最好咨詢辦理貸款銀行。

求解按揭房怎么算

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。

借款人所需條件：

年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。
辦理按揭貸款需要提供的資料

申請(qǐng)人和配

怎么按揭買房？

怎么按揭買房，按揭買房的程序是什么？

1．選擇房產(chǎn)
置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得
2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書

按揭房怎么買賣

我覺得買轉(zhuǎn)揭的房子會(huì)存在著一些隱性風(fēng)險(xiǎn)。主要在于過戶的方式，假設(shè)你是買方:其一如果是直接更名的方式(即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過來，然后把首付款及差價(jià)還給賣方)，這是最便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門(比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心)、銀行、賣方、買方，有時(shí)還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時(shí)召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：
你幫賣方先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)

你好。
1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個(gè)人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。
2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同

按揭房可以交易嗎

按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合

按揭實(shí)際就是房地產(chǎn)抵押,按我國房地產(chǎn)管理法,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供栽務(wù)履行擔(dān)保的行為.是不可以交易的.但如抵押權(quán)人同意可協(xié)商解決

買房按揭怎么算？

買房按揭怎么算的？要是買房按揭貸款，要辦理什么手續(xù)？

這個(gè)是速算 數(shù)值 計(jì)算公式是這樣的
月供=貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1
他乘的66.27 是以1萬元為標(biāo)準(zhǔn) 在利率 貸款年限20年確定的情況下按照上面的公式計(jì)算的結(jié)果 如果是30萬 直接乘66.27
應(yīng)為利率是國家統(tǒng)一的
區(qū)別是年限和金額
有章表格式
1萬 貸款 1年 到30年的速算 結(jié)果
這樣無論你是

買房按揭怎么計(jì)算

首40%,利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%營(yíng)業(yè)稅由兩年變成五年復(fù)位的意思。2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

你好，方法按揭一般有等額本息及等額本金兩種還款方式，逐一介紹一下：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限