回遷二手房好嗎？能買嗎

回遷房的土地使用性質(zhì)如果是集體土地,那么應(yīng)該沒有產(chǎn)權(quán)證,買這樣的房子存在風(fēng)險.如果是征收國有土地,那么通常情況有產(chǎn)權(quán)證,那么買這樣的回遷房是可以的.

看有沒有房產(chǎn)證。1、回遷房的房產(chǎn)證幾年辦不下來的比比皆是；　　2、如果沒有房產(chǎn)證屆時如果有新的政策限制交易或者有推出某種大額稅費(fèi)怎么辦？　　3、屆時業(yè)主拖延過戶、或者覺得價格不合適、或者房價大幅度上漲干脆違約不賣給你怎么辦.

弱弱問句二手回遷房能買嗎

如能辦理登記手續(xù)，可以購買，否則，風(fēng)險較大。
中華人民共和國物權(quán)法

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬

可以買賣只是風(fēng)險比較大，因?yàn)榭赡苡邢拗平灰椎臈l件，或者短時間不能過戶存在多次買賣的風(fēng)險。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
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買二手房回遷房的缺點(diǎn)有哪些？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣. 如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險,那就買回遷房比較劃算 購買回遷房有什么法律風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在

回遷二手房好嗎？有房產(chǎn)證嗎？有什么缺點(diǎn)嗎？謝謝

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。對于回遷房可以貸款嗎？這個要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可

二手房回遷房可以貸款買嗎？怎么貸款呢？

要先看下你買的二手房的房主房子還有銀行貸款嗎，有貸款的話要去銀行解壓，然后才能辦理過戶，如果沒有貸款可以直接去房管局辦理過戶。還有如果你買的二手房也要貸款的話，還要到銀行去辦理貸款手續(xù)。

單縣鳳凰城回遷房有二手房出售嗎

鳳凰城二期A區(qū)(回遷房)，距離實(shí)驗(yàn)中學(xué)校門一百米以???內(nèi)，旁邊即是建筑中的銀座，距離中心醫(yī)院、東大醫(yī)院均很近，地理位置優(yōu)越，上學(xué)、購物、就醫(yī)非常方便，價格面議      A區(qū)46-1-402，房屋面積110平米，樓下有一間儲藏室16平米，共126平。
價格：45萬元
樓層：4樓
地區(qū)：單縣

小臺回遷房二手房價是多少？

估價4395/m?。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

小臺回遷房二手房價在6000元左右，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

誰可以告訴我回遷二手房可以貸款嗎

回遷房是可以貸款的。
無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。
你那邊的地區(qū)應(yīng)該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點(diǎn)，二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。

這個要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

北京西北旺回遷房可以二手房交易嗎？

你好，據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷

可以的，一般基本流程是簽臨時合同，然后交一部分定金，準(zhǔn)備材料到銀行申請貸款，遞交材料到房管所，然后評估 ??交稅收，緊接著就是去辦理手續(xù)，然后等證就可以了。 ??
希望回答對您有幫助。

購買二手回遷房的問題。價值評估高嗎？

1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷