二手房如何更名

更名的話可以與賣主或開發商協商的，可以咨詢有關房屋管理部門。房產證沒有辦理下來就對外轉讓，可以跟開發商協商變更合同。也就是說把原來的合同注銷掉，你再重新跟開發商簽定一份新的合同。對于你來說就相當于直接從開發商那里買了一套新房。對方只要能提供買房的相關票據收款票據，和商品房買賣合同就可以。一般這種情況下，付款應該在原合同注銷時付款，因為合同一注銷，該房屋就與原業主沒有任何關系。等他的合同注銷之后，你再以你的名義簽定新的商品房買賣合同就可以了。

求解答二手房如何更名

個稅： 決定于賣方是否唯一住房，一般為評估價的 百分之一， 如果有就是1%成交價 如果沒有就是沒有稅 這個在我們天津都是由買方付的 房價低點 羊毛出在羊身上就是這個道理

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
有房產證登記人和配偶一起持有戶口本，結婚證，身份證，以上住房三證，
買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，
雙方一起到該住房所屬房管部門，簽署合同，辦理過戶手續。
希望我的回答能幫到你。

想問二手房怎么更名

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款

你好，非常高興為你解答。二手房更名是要到房產局辦理手續的，首先就是預約上房產局的辦理號碼，之后帶好房產的相關證明和材料，約上另外原戶主到房產局大廳直接辦理就好了，現在的政府服務都很快速了，估計10分鐘就搞定了。

長春二手房更名費需要多少？

長春市二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144

有國土證或不需要辦理國土證的收費標準：1、契稅 成交或指導價*1.5%2、交易手續費 6元*面積3、登記費 80元如需辦理國土證另加：成交或指導價*1.5%(二環內)成交或指導價*1%(二環外)另：房產證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積(多層)；27.5元*面積(電梯)房產證上時間到現在不足5年的房屋需要交納營業稅：營業稅=成交或指導價*面積*5.57%或(現購買價-原購買價)*20%

二手房更名費是怎么收取的

請問二手房更名費是怎么算的？哪位了解的，給指點一二吧~~

　　房產贈與費用

　　1)家庭成員之間的房產贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規范性贈與合同文本，贈與人與受贈人雙方到場(查驗身份證原件，交復印件)，由當地派出所出具家庭成員之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監護關系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等);

　　(2)對于非家庭成員之間的房產贈與，贈與合同必須經過公證處公證。

　　稅費交納：

　　1、

二手房更名程序是怎樣的

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理

哪位清楚長春二手房更名費用

長春市二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，1

據了解：房產更名就是房產證沒辦好時你想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前簽的合同再重新簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。過戶費和更名費不同。費用為交易總額1%或兩次交易差的20%。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準！希望對你有幫助。
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二手房更名費是多少？

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也

更名費是開發商收取的，不同的樓盤小區，因為開發商的不同，要收的更名費肯定也是不一樣的
即使是同一個小區的房子，不同的中介公司，與開發商內部的關系如何，也會直接影響到更名費的多少，打個比方，如果你認識開發商的老總，更名可能不用一分錢，關系不好的就收多一點。

二手房購房合同更名是否可以？

如果開發商同意更名，那基本上沒大的問題，(除非買方和開發商串通騙款)。然后就是要問下開發商那是要求你做商業按揭還是一次性，更名費福州這里是賣方出，主要還是協商。還有就是能落實下開發商的具體情況，預售許可證等證件完備嗎，還有什么時候能拿到產權，小區的配套功能有沒更改過，消防等。然后就是做更名的時候錢款怎么走，有的開發商要求先把合同款上的首付款一次性打到他們公司賬戶，有的不用，落實清楚，變更時間需要多久，開發商總更時間確定過沒。如果已經總更那就不能做更

一般情況下是不可以的，如果你買的房子簽的購房合同在房地局還沒有備案的話，是有可能更名的哦。
一、房產商同意并能到房管局辦理合同轉名，賣家同意，你同意，你的下一家買家同意。這樣可以要房產商現在到房管局辦理合同轉名直接到你的下一家買家名下。這要四方同意。你要與其它三方協商。最主要是房產商能辦。
二、賣家交房出房產證后，要他直接做全權委托公證書給你，到公證處辦，辦完你付全款。你持全權委托公證書辦理過戶給你的下一家買家。這要賣家

誰能說說二手房更名注意事項有哪些

你好!合同更名要開發商同意的!如果開發商愿意合同更名的,可以購買!
如果不同意的,建議不要購買!以免發生不必要的麻煩!第一,對方的房產還沒有交房,沒有拿到房地產權證,不具備買賣過戶的條件,現在買給你是違規操作!!第二,你現在購買了,沒有辦法辦理房產過戶的,要等賣家交房后,辦理的房地產權才可以和你辦理過戶,在這其間有很多不確定因素,如:因開發商原因,造成延期交房,使你們的交易時間也要延后,或者交房后無法辦出產權證,這些風險也就無形之中

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)。
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無