買二手房幾年房齡最好

二手房的房齡其實不怎么重要，只是一個參考的條件而已。業內人士指出，房地產的發展，3―5年就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5―7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都是個問題，即使能夠貸到款額

總體來講，房齡越大的房子無論是自己居住，還是未來出售都不是一個很好的選擇。

二手房房齡貸款年限最多有幾年？

您好，二手房貸款目前最長年限是25年，商貸、公積金都有自己的計算方法，下面做一下介紹。商業貸款對貸款年限的限定：1.與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)2.借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)3.最長不超過25年4.以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準公積金貸款對貸款年限的限定1.按借款人年

你好，按照規定二手房房齡貸款年限之和最長不超過30年，所以在購買房子的時候一定要想清楚自己的經濟情況和還款能力。

誰知道二手房買幾年的最好？

二手房房齡不怎么重要，房地產業的房展，3-5年就是一個階段，因此，無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有很大的發展和變化。但是購買二手房最好避免購買10年錢的房子，因為這樣的房子會有明顯的落伍的感覺，而且這種房子再過幾年就接近二十年了

二手房20年房齡還會有人買嗎？

你好
房子是因需而要的，因需要而買的
主要考慮的問題是地段、交通和你自身的需求
就20年房齡根本不是問題，象近市區80年的房子照樣很吃香，一般地段20年房齡的房子都很常見

有的，

主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區房，就算已經住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，

不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

公積金貸款買二手房可以貸幾年

　住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
　　從上述規定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。
　　例外還需要根據以下情況界定：
　　1、個

誰知道二手房幾年可以賣？

二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；
4.交易

二手房交易免營業稅期限是幾年

新政實施前是5年、新政實施后為2年。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易

誰清楚二手房可以貸款幾年

你好，1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異) 2、借款人年齡有關：最高65歲 3、最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年) 以上三者以貸款年限短的為準。

　　若是辦理“二手樓貸款”，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
　　一般是在您辦理房產過戶手續之前，提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
　　二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：
　　1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
　　2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未

二手房營業稅年限是幾年？

以契稅繳納時間為準，我們都是按照契稅發票上的時間為準！
面積是144以上的5年內收全額營業稅！
144以下的5年內收差額營業稅

營業稅根據地區不同征收的比例也不同其實營業稅這一項只有5% 但是還有其他費用比如城建附加費0.4%教育附加費0.1%等等，但是這些其它費用都會加到你的營業稅里所以就出現了上面有6.55%一說和7.05%一說。 所以營業稅的稅額還是要看你們地區是如何征收的。給你舉個例子：北京現行營業稅征收方法：普通住宅(140平米以下，同地區的平均價位的1.2倍以下，容基率大于1.0)兩年以內 成交價*5.5%＝營業稅兩年以上 免征非普通住宅(140平米以上，同地區

問問各位親二手房幾年可以過戶

二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算)。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高

一般的，二手房過戶因為產權不滿5年需要多繳納6.55%的營業稅及個稅，故而要等到產權滿5年再過戶可以省些錢，但是也僅限于面積小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營業稅的。