西安
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如今面對層出不窮的房屋質量問題，如何在驗收房屋的時候讓業主清楚明白的了解到自家房子到底是“危房”還是“質量房”，下面就讓小編教幾招最基本的驗房方式，輕松了解自己所拿的是怎么樣的房子。
首先，當開發商取得新建商品房房地產權證后，就會以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。這里要提醒業主的是，業主要看清具體的收房時間，如果業主在一定時間內無正當理由拒絕收房，是要承擔違約責任的，如果購房者因特殊情況不能如期辦理收房手續，可以書面形式委托親友或律師進行收房，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間。
其次，業主要提前準備好身份證正本及復印件、購房合同、已付房款及稅費收據或發票、改動裝修費用收據、供樓存折(并需要打印至最近的供款期)、現金或銀行卡以便交必要的費用(切記交費用時要查看該項費用的物價局批號，并索要正式發票)、彩色照片及收房通知書。
最后，要再次仔細閱讀購房合同，深入研究購房合同中的交房約定，充分了解哪些費用是開發商必須交付的，自己擁有哪些權益。并準備好次日的驗房工具，有條件的可以邀請有經驗的人一同前往。
“兩書一表”——交房必備文件
目前來說，開發商在交房時要像購房者提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》，這三個文件是必不可少，缺一不可的。如果交房時，開發商不能提供這三個文件，購房者切莫收房，此時，購房者有權拒絕收房，并且由此造成的逾期交房，違約責任都由開放商來承擔。
收房主要環節——驗房
除了對開放商各項證書的考察之外，最為重要的還是自己親自去檢驗房屋的質量情況。拿出我們事先準備的小榔頭、手電筒、打火機、卷尺、電筆、軟管及乒乓球。
首先我們要堅持的是房屋墻壁的質量，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
第二，要查看房屋墻面是否平直，可以用手電筒抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。
第三，要檢查廚房和衛生間預留的排氣通道是否正常，可以用火點燃紙片到冒煙，然后放在煙道口下方十公分左右，如果煙上升到煙道口立即拐彎吸走，那么就證明排氣通沒有問題。
第四，就是實際測量房屋的面積，包括頂梁、窗框、衛生間高差、層高等。
第五，用電筆檢驗各個插座的通電情況。
第六，測量地面的平整度，可以將注滿水的軟管兩端分別置于地面兩側靠墻處，待軟管內的水靜止后，用尺測量兩端高度，如果兩端高度差超過0.5cm，則地面需要平整。
最后，要測量衛生間地面的坡度，按照規定，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。可以將放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。 來源：新浪
簽署文件——獲取期待已久的房屋
在多方面驗收合格的情況下，收房者要簽署兩份文件，才算是正式的交房，一份是《入住交接單》，簽了入住交接單在法律上來講就表明購房者已經認可了開發商的房屋符合合同約定。另一份是《住宅鑰匙收到書》，簽了住宅鑰匙收到書就表明開發商已經合法的交付了房屋。因此，購房者簽署前要仔細檢驗，切莫在簽署了協議之后才發現還有問題沒有解決。
業主在驗房與收房時，一定不能麻痹大意，仔細琢磨開發商給你們的合同書以及一些書面材料。必要時可以請專人幫忙驗房，確認無誤才能簽字收房。
