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二手房驗(yàn)房一定要注意的五個細(xì)節(jié)
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一、房主賣房原因以及第一次交易時間
了解賣房的原因還是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者風(fēng)水不佳這兩種情況，購房就不用擔(dān)心。在驗(yàn)房時，我們應(yīng)該關(guān)注一下這個房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易時間是什么時候，我們應(yīng)該詳細(xì)了解，這樣能了解房子的房齡以及一些其它方面情況。
二、遺留的費(fèi)用問題
在驗(yàn)房時要確認(rèn)一下前任房主的遺留費(fèi)用，例如水電氣的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及有線電視等等相關(guān)的費(fèi)用情況問題，以免購房后承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
三、原始房屋的戶型圖
對于二手房，很多都是經(jīng)過了一些規(guī)劃改造，戶型可能會有所改變，所以在驗(yàn)房時要比較著原始的戶型圖來檢驗(yàn)房屋，并查看一些具體情況。
四、房子的內(nèi)部質(zhì)量問題
比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈家具時要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。
解決辦法：二手房常見漏水滲水問題，如果是墻體的防水層已經(jīng)損壞，只能將原來的墻面拆掉，涂一層新的防水涂料后重新做墻面裝修。二手房的電改造一般是要將舊房的鋁芯電線換成銅芯電線，并且根據(jù)家里的電器用電需要擴(kuò)大電容量；水改造則主要是換水管，如果沒有滲漏，這個可以不做。
五、房子的證件情況
房子的證件情況可以說是很重要的一條，驗(yàn)房時要仔細(xì)查看房主交付的證件是否齊全，以及證件上的明細(xì)，都要仔細(xì)的核查。還有一點(diǎn)就是過戶手續(xù)是否齊全，否則將會產(chǎn)生買房無法居住的問題。
以上這些就是二手房驗(yàn)房時要注意的一些細(xì)節(jié)性問題，買房是一件大事切記馬虎著急，為了自己的舒適生活，一些功課還是要做足！希望以上內(nèi)容對您有幫助。
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