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18年要買房的注意了 買期房or現(xiàn)房 業(yè)內(nèi)人士透露兩者隱藏的差別

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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18年要買房的注意了 買期房or現(xiàn)房 業(yè)內(nèi)人士透露兩者隱藏的差別


大家好,前幾期,我們聊過房價、房產(chǎn)證件等方面的問題。感興趣的朋友還挺多,留言的朋友也不少。的確最近一兩年,咱們老百姓的嘴邊的話題,總是離不開一個詞——房價。那么今天,針對房地產(chǎn)的知識點,我們就來聊一聊期房和現(xiàn)房的區(qū)別。哪一類人群適合買期房?又什么人群適合選擇現(xiàn)房?

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首先,介紹一下概念,所謂期房就是把尚在建和未建成地產(chǎn)項目以預售的形式出售給購房者。購買期房時簽訂的是預售合同。那現(xiàn)房呢?很好理解,就是已經(jīng)建成并且在購買后,短時間內(nèi)能辦理完所有手續(xù),取得產(chǎn)權證并且能夠快速入住的房產(chǎn)?,F(xiàn)房在購買時簽訂的是購房合同,期房和現(xiàn)房各有利弊。

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先說價格因素,如果你不著急入住,那么購買期房是比較合適的,因為便宜啊!地產(chǎn)商為了快速的回籠資金,往往就會把未建的、尚建的項目拿出來銷售給購房者,那么價格通常要比現(xiàn)房便宜10%左右。那么現(xiàn)房呢?你看樓盤已經(jīng)建好,所有的配套也建成了,選房者可以更加直觀的看到小區(qū)環(huán)境,實際戶型設計、采光、配套設施等等的實際情況。所以價格也是最終的銷售價格。不會有太大的優(yōu)惠讓利。

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再來說一下安全因素,現(xiàn)房開始銷售的時候,一般都是五證齊全,可以快速的辦理好各種購房手續(xù),并且達到入住條件。但是期房就會有很多的不確定性,樓市火爆的情況咱就不說了,萬一哪一天樓市遇冷,開發(fā)商建設資金緊張,甚至資金鏈斷裂、破產(chǎn),咱們購房者面臨的可能就是爛尾樓了。運氣好一點的其他地產(chǎn)商接盤,繼續(xù)蓋房子,運氣差的,拖你個10年8年嗎,您能受得了嗎?買房,畢竟是咱們整個家庭的一件大事,所以不論是要購買期房還是現(xiàn)房,盡量要優(yōu)先選擇大型的、口碑好的地產(chǎn)開放商。而且一定要詳細的考察該項目,不要被銷售一忽悠,就糊里糊涂的把錢交了,別等到對方延期交房或者爛尾的時候,那您可真是慢慢維權路!說多了全是淚。

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最后提一點大家可以參考一下,就是每個地產(chǎn)項目都會有銷控計劃,就是在銷售期房時候,地產(chǎn)商往往會放出一部分好的樓層和戶型。那么購買期房,能選上自己鐘意的樓層戶型的幾率會比較大一些;但是現(xiàn)房因為銷售時間晚,雖然說選擇的空間沒有這么多,但是也不是無房可選,還是剛才提到的,銷控計劃,地產(chǎn)商為了很好的清盤,也會保留一部分好的戶型放在最后銷售。

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