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買二手房有這些問題千萬別買，一不小心就是坑

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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很多人認(rèn)為二手房是已經(jīng)做過的房子問題應(yīng)該不多。其實(shí)不然，即使是買二手房也要注意很多問題。對于驗(yàn)收方面一定不能放松，買二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)都有哪些呢？

二手房

查看房屋裝飾">產(chǎn)權(quán)

再買二手房之前一定要看一下房屋產(chǎn)權(quán)的完整性以及可靠性。特別要看的就是房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與賣房者是同一人，最好是能夠到房管局進(jìn)行查看，這樣才才有保障。還有要看一下房屋是公房還是私有房，因?yàn)橛行┓课菔菃挝幌蚵毠やN售的。這里面有很多的合同問題需要注意。

二手房

費(fèi)用必須結(jié)清

業(yè)主在買二手樓的之前必須要確認(rèn)。原來的業(yè)主有沒有把水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用結(jié)清。很多業(yè)主在賣房之前，這些費(fèi)用不結(jié)，那么到時(shí)候就是新的業(yè)主承擔(dān)這些不必要的費(fèi)用。

二手房

先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

在買二手房之前物業(yè)會推出新的業(yè)主交物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。那么這時(shí)候新業(yè)主要與他們交流，一定要等到驗(yàn)收之后再進(jìn)行交費(fèi)。要注意的問題就是不交費(fèi)，不簽字，先驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問題之后更不能交費(fèi)，應(yīng)該先讓原業(yè)主把房屋修好，同時(shí)取證。這樣以后能避免很多不必要的麻煩。

二手房

確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

都能認(rèn)為二手房不需要去查看一下房屋面積。其實(shí)不對，房產(chǎn)證上的面積只是建筑面積，以防萬一新的業(yè)主最好能夠?qū)嵉氐臏y量一下房屋內(nèi)的面積。這樣大致能夠知道自己的得房率有多少，也看看自己買房到合不合算。

二手房

查看裝修是否合理、是否有私建

很多的業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

其實(shí)二手房是業(yè)主住過很多年的，她可能不存在的什么大的房屋質(zhì)量問題。但是細(xì)節(jié)上有很多需要注意的。因?yàn)檫@涉及到前業(yè)主遺留下來的很多問。所以不管從硬件還是軟件兩方面都需要進(jìn)行檢查。