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裝修工程保修期
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如今，裝修糾紛已經不算什么新鮮事，正是由于糾紛的頻繁出現(xiàn)，使得消費者在裝修之際，總是有這樣那樣的顧慮。歷經多年修改，《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》將于3月1日起正式施行。該辦法的出臺，統(tǒng)一了部門管理職責，也使消費者有了更具體的維權依據。在該辦法實施之即，市建筑工程管理處裝飾辦工作人員對新政進行了解讀。
裝修工程保修期最低為2年
案例回放：住在市區(qū)古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多處面板開膠脫落。由于雙方談定裝修費為4500元。裝修結束后，曲先生給了朱某3000元裝修費，剩下的1500元作為質量保證金，待沒有質量問題后再結算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補交1500元裝修費的催款單。曲先生一氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠償經濟損失。
法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按照約定執(zhí)行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
專家解讀：這項規(guī)定是以前的法律法規(guī)中所沒有的，按照這一規(guī)定，該辦法實施后，無論是一次還是二次裝修，裝修單位都負有保修義務，建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
裝修后須檢測室內空氣質量
案例回放：戚先生委托搞裝修的朋友全權裝修新房。入住后，他的愛人時常出現(xiàn)身體不適。經檢測，室內的甲醛嚴重超標。
法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規(guī)定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。
房地產開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。
專家解讀：出臺這樣的規(guī)定，是近幾年市民對室內空氣質量重視的表現(xiàn)，明確了罰款數(shù)額，有助于此規(guī)定落到實處。
中午晚上禁止大噪音裝修
案例回放：“老父親現(xiàn)在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業(yè)主在晚上10點多還進行大噪音裝修，搞得住在樓下的老人幾個星期不得安寧。
法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業(yè)主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。
專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害鄰里利益的幾個常見問題都規(guī)定得特別細致，如改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應做閉水實驗；改造陽臺等，應保持物業(yè)美觀；裝修中產生的廢棄物等不得向戶外拋撒等。同時提出兩個禁止大噪音裝修的時段，也就是說，敲打、切割等噪音高的操作在這兩個時段被叫停。
七種野蠻裝修行為被明確禁止
案例回放：張先生花30多萬元買的新居，卻突然變成了一套危房。原來是樓上鄰居為了增加層高，鋪設地暖時把地面向下挖了不少。張先生的妻子說：“他們把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則天天擔心天花板會塌下來！”
法律原文：未經原設計企業(yè)同意或者具有相應資質等級的設計企業(yè)提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載；損壞建筑物原有節(jié)能設施或者無障礙設施；未經燃氣企業(yè)或供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施；未經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；其他影響建筑物、構筑物結構安全或使用安全的七種行為被禁止。
專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規(guī)定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。
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