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建筑施工合同范本
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建筑施工合同指的是建設(shè)單位（也就是發(fā)包人）與施工隊（也就是承包人），就某項建筑工程經(jīng)過友好商定確立的條款條約，合同包括建筑工程的費用、期限、質(zhì)量等相關(guān)問題。合同本著友好合作、互惠互利的原則。合同簽訂的目的是明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及避免合作過程中一些不必要的爭議和麻煩。合同一經(jīng)簽訂就產(chǎn)生了法律效應(yīng)，任何人不得違反。下面，裝修界裝修界小編將為大家提供一份建筑施工合同范本供大家參考。
建設(shè)單位（甲方）：簽名施工隊（乙方）：簽名
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
雙方經(jīng)過友好協(xié)商就XX處的某項建筑工程的建設(shè)達(dá)成以下協(xié)議：
1、現(xiàn)就X市X地某項建筑交由乙方完成，總工程建筑面積為XXX平凡米。
2、所有工程從X年X月X日開始到X年X月X日結(jié)束，總期間為X年。若因特殊原因耽誤了可經(jīng)雙方協(xié)定后延期并交由相關(guān)部門備案。
3、工程期間所需的材料及設(shè)備由乙方指定購買，所有費用由甲方承擔(dān)包括水電氣及其他相關(guān)費用。
4、在成套設(shè)備購進使用之前需要交給乙方檢驗合格才能投入使用，如果質(zhì)量不合格造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
5、對于甲方提供的工程圖紙，乙方需要嚴(yán)格按要求執(zhí)行，不得隨意更改設(shè)計否則一切后果由乙方承擔(dān)
6、施工期間甲方檢查到不合格的地方需要以書面的形式告訴乙方以便更改，經(jīng)協(xié)商后進行更改。
7、乙方在竣工前5日通知甲方進行初步檢驗，完全竣工后經(jīng)甲方驗收后3個月內(nèi)無質(zhì)量安全問題將一次性付清所有費用。
8、工程結(jié)束后，一年之內(nèi)乙方要對工程實行非人為破壞保修且不收任何費用。
如還有其他條款經(jīng)雙方商定后附加在合同后面，同樣有效。
甲方：（簽名）并蓋章乙方：（簽名）并蓋章
簽訂日期：X年X月X日
建筑施工合同注意事項：
一、建設(shè)工程合同主體
1、在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要，選擇建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下幾個方面考慮：
(1)資質(zhì)能力，是否具有從事建設(shè)工程的資格;
(2)施工能力;
(3)財務(wù)情況，承包人的資金狀況;
(4)承包人的人才技術(shù)狀;
(5)承包人的社會信譽;
注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。
2、更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力。
3、合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。
二、建設(shè)工程總包與分包
在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設(shè)計、施工三項工程組成。可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計、施工的進度、質(zhì)量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
三、建設(shè)工程合同的主要條款
其合同的主要條款，即合同的主要內(nèi)容和核心，確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細(xì)明確的加以規(guī)定。
1、關(guān)于監(jiān)理
工程建設(shè)實行監(jiān)理制度，對保證工程質(zhì)量關(guān)系重大。《合同法》專門規(guī)定，建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》委托合同以及其他有關(guān)法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。
2、關(guān)于工期
(1)、開工日期前明確。
(2)、竣工日期需要明確。
3、合同價款應(yīng)注意：
(1)、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”
(2)、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
(1)、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。
(2)、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
(3)、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。
5、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。
一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。
6、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：
填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
注意事項：
(1)、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
(2)、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
(3)、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。
(4)、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
7、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：
(1)、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令。
(2)、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。
(3)、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
(4)、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
8、工程進度款條款應(yīng)注意：
(1)、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號15條
(2)、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。
(3)、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。
9、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：
(1)、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。
(2)、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。
(3)、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。
10、違約條款應(yīng)注意：
(1)、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
(2)、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
(3)、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。
(4)、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
11、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：
(1)、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。
(2)、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。
(3)、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。
(4)、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
12、關(guān)于合同生效
本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。
作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。
13、合同訂立地點填寫“本方”。
作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。
14、關(guān)于補充條款：
(1)、需要補充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如49、50……。
(2)、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。
編后：這就是一份簡約的建筑施工合同范本了，不管是什么形式的合作都需要簽訂合同來制約。所以會立合同也是非常重要的。希望以上這個合同范本能供大家參考。
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