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別讓“精裝房”晃花了眼
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作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房已經開始在房地產市場嶄露頭角，許多房產專家甚至大膽預言，今后，精裝修房將代替毛坯房，成為市場主流。而隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加。購買精裝修房可以省去裝修這個“痛苦”的過程，但是，有很多業(yè)主不知道對精裝房的裝修項目如何驗收？省去了裝修過程中的麻煩，但不表示在以后的居住使用用會有多少裝修漏洞的浮現，精裝房也有很多驗收的步驟，大家一起來看看吧。
裝修房本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現了部分全裝修房裝修質量不符合有關驗收標準的情況，“精裝修”概念的提出，的確適應了市場的需求。但是如果沒有質量作保證，那么精裝修也不過是只繡花枕頭。地板縫隙、地板平整度超標，踢腳板松動，涂裝毛糙，墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴，門套窗套接縫明顯，這些裝修問題在很多精裝修樓盤中比比皆是?！敖鹩衿渫?，敗絮其中”的裝修房不僅給投資者帶來經濟上的損失，同時也使廣大持幣待購者對市場持失望態(tài)度，打擊整體消費群體信心。
一、準備工作
驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
二、結構驗收
看看房屋結構是否與合同相符，一旦發(fā)現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。驗房時也要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
二、水電煤驗收
1.對于廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細檢查?？纯磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現象。我們可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗。
2.檢查配電線路和插座。最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。
3.檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。
4.檢查木工制品以及油漆工制品。仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。
5.對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
6.檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
7.煤氣設備驗收。驗收設備全裝修房的設備占了裝修的大頭，通常開發(fā)商都會選擇相對質量有更有保證的品牌產品，產品本身的質量不會有大問題，配合施工，能不能裝好這時就顯得重要了。所以我們不僅要驗收產品質量，還要驗收安裝。檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點燃后是否有異味等等。
三、門窗驗收
驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。木門的安裝一定要牢固，門扇合葉要靈活，關閉后應當嚴密，沒有反彈和倒翹。在門安裝好后，可以拉住把手搖動來進行檢驗。
鋁合金材質的窗要求安裝必須牢固，橫要平，豎要直，檢驗窗子是否安裝得端正一般以地坪為基準，房子基礎不夠好的時候要經常用到。門窗的開關要靈活，在窗框與墻體之間應用彈性材料（現在一般用發(fā)泡劑）填充飽滿，并采用密封膠密封，一般大雨兩小時后看房更容易發(fā)現問題。
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后裝修的煩惱，還可因規(guī)模效應而節(jié)省開支。但是在驗收精裝修房時業(yè)主更應小心、仔細，力求做到面面俱到。
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