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房屋質量問題賠償標準以及案例介紹
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房屋質量問題是我們可能會碰到的一類問題，尤其是對于租客或者購買二手房產品的朋友們而言，掌握一些相關知識就顯得十分必要，并且在一定程度上還能夠保障我們的合法權利以及利益。因此考慮到這個問題，今天為大家帶來的內容就是關于房屋質量問題的賠償標準以及案例介紹和專業角度的分析這兩個板塊的知識。
一、房屋質量問題賠償標準
首先，根據法律規定，商品房質量問題通常可分為三種情形，商品房質量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質量問題屬于哪一種。
(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結構質量不合格是指房屋主體結構存在問題導致不能通過驗收，或者商品房交付使用后，業主認為主體結構質量不合格委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
(二)房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。怎么認定嚴重影響正常居住使用，法律沒有明確規定，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。比如無法修復或者經修復后是否仍然存在威脅人身、財產安全的因素的問題，就像房屋隔音效果極差或空氣質量長時間不能達標等。還有一種是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
(三)在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。
二、房屋漏水業主如何維權索賠
：《物業管理條例》第五十三條規定：“業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。”如果業主遇到了此類問題，應該及時向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。
遇到此類問題，第一，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成的損失。第二，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。《物權法》第92條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業主不能以此為由要求樓上業主賠償。如果給樓上業主造成了損害，樓下業主還應承擔民事侵權責任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。
關于房屋質量問題，從上文的文字圖片信息中我們得知，我們有必要參考相關專業法律法規進行賠償，而對于不同的角色，比如租客和房東，或者說是買賣雙方，具體的賠償標準是不盡相同的，并且相應的，在實際生活中還需要我們大家參考房屋質量問題的具體原因進行綜合分析，以便能夠給雙方帶來最為公平公正的處理。
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