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南京江北新區(qū)改善盤發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級

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南京江北新區(qū)改善盤發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級

時間：三天前
來源：裝修界

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早前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，隨著江北新區(qū)開發(fā)的深入，高端居住區(qū)將會越來越多，中大戶型裝飾工程有限公司">改善型房源的比重會越來越大。并且隨著產(chǎn)品更新?lián)Q代，后期精裝較多，江北開始進入改善時代。

　　品牌房企紛紛搶駐江北

　　江北成為國家級新區(qū)之后，政策利好不斷。吸引了諸多品牌房企進駐：保利、正榮、中建、雅居樂、銀城、旭輝、融創(chuàng)、金隅、金地、恒大、世茂......其中，像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有項目，還在不斷拿地。例如，金地在格林格林、淺山藝境后拿下2016G49地塊，保利在西江月后拿下2016G03地塊，世茂在榮里后拿下2017G24地塊。

　　此外，在上月7號的土拍中，品牌房企五礦首進江北，位于浦口雨山路NO.2017G25地塊由五礦以41.50億元和保障性住房建筑面積22600平方米競得。

　　五礦地產(chǎn)深耕南京多年，樓盤覆蓋南京玄武區(qū)、江寧區(qū)、建鄴區(qū)，如今又拿下江北新區(qū)宅地。對此，五礦地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的策略是保持適度土地儲備量，為企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展提供支撐和后續(xù)動力。

　　土拍網(wǎng)統(tǒng)計，截至目前江北“2萬+”地塊已達11幅，單價過2.3萬的地塊已有3幅。其中由金輝拍得的2016G102地塊樓面價達到23235元/平方米；橋北G68地塊經(jīng)過81輪競拍，樓面價達到23083元/平米；白馬路上的銀城G99樓面價23017元/平方米。

　　上月，國土局掛出5號土地出讓公告，一幅位于浦口七里河大街以東商住混合用地引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。早在今年2月，南京市國土資源局發(fā)布的《南京市2017年上半年經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，該地塊為今年江北新區(qū)鮮有的核心區(qū)地塊。據(jù)了解，該地塊將于今天上午9點公開出讓。

南京江北新區(qū)改善盤發(fā)力品牌房企醞釀新一輪產(chǎn)品升級

　　地價倒逼房企產(chǎn)品升級

　　隨著地價的節(jié)節(jié)攀升，在改善大潮下，江北也開始逐漸從“毛坯”過渡到“精裝”。例如，以毛坯首開的保利西江月、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等項目均于后期推出精裝房源。此外，純新盤也是改善當?shù)溃挥谟晟铰返募冃卤P江山薈毛坯改精裝，預(yù)計9月底10月初首開。同樣位于雨山路的2016G03地塊，定案名為保利云禧，目前確定為裝修交付。據(jù)了解，可能會在10月首開。

　　對于目前一些地價浮動項目開始做精裝改善產(chǎn)品，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，開發(fā)商首要考慮的就是在地價變動的前提之下，如何創(chuàng)造產(chǎn)品溢價、創(chuàng)造產(chǎn)品的附加值，從而削弱改善客戶對地價的心理抗性。可以肯定的是，地價會倒逼房企將現(xiàn)有產(chǎn)品和作品的升級，逼迫企業(yè)去做好服務(wù)、產(chǎn)品。未來只有經(jīng)得起時間打磨和推敲的作品，才可能贏得市場，產(chǎn)品品質(zhì)的時代已經(jīng)來臨。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然板塊內(nèi)逐漸脫“剛”向“改”，但是從近期開盤數(shù)據(jù)來看，改善盤的去化并不理想。新盤三金鑫寧府，首開當日有337組客戶參與搖號，但是網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，至今仍有一半房源可售。因此，在調(diào)控下，改善盤如何在發(fā)揚自身特點的同時“殺出重圍”也是開發(fā)房企需要思考的問題。

　　江北改善盤推盤潮將開始

　　7月下旬，隨著三金鑫寧府的首開，拉開了下半年江北改善推盤期的序幕。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，7月江北有5家住宅加推，三金鑫寧府、明發(fā)香山郡等改善樓盤價格均超過2.5萬元/平方米。

　　8月起，還有多個改善盤將開盤。位于老山板塊的改善純新盤明發(fā)閱山悅府預(yù)計8月首開54套5層山景疊墅。位于江浦的純新盤江山薈預(yù)計9月首開。此外，關(guān)注度不亞于河西南的江北熱盤放風毛坯改精裝后，預(yù)計也將有動作。一位華潤國際社區(qū)的置業(yè)顧問向記者表示“可能會有開盤計劃”。