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在泰州購買小產權房交土地轉交金,泰州的小產權房能貸款買嗎？
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有自己的房子才是有家，這是中國人心理一直認定的理。所以不論是在哪里，都希望有著一套屬于自己的房子，作為泰州人也如此，但是一線城市的房價一路高漲，讓這些打工者們望而卻步，但是隨著各地政策的不斷變化，讓二、三線城市出現了回暖勢頭。許多在一線城市打工泰州人，現在都會考慮回老家購買新房。這樣讓原本是有富余的二、三線城市泰州的房價也略漲了起來。同時也帶動了小產權房的發展。但是有許多的泰州人對于購買小產權房這一方面不是很了解，要買房不知道怎么入手，那么什么是小產權房？在泰州購買小產權房交土地轉交金嗎？泰州的小產權房能貸款買嗎？以下是裝修界小編為此整理的一些關于小產權房的相關知識，希望能為正在考慮購買小產權房的你提供一些小貼士。
在泰州購買小產權房交土地轉交金嗎？
1、所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2、對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易)，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
泰州的小產權房能貸款買嗎？
想在泰州貸款買小產權房？你必須知悉并處理以下幾個存在的問題：
1、和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
2、日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
3、由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
以上是裝修界小編收集的在泰州購買小產權房交土地轉交金嗎？泰州的小產權房能貸款買嗎？的相關介紹，相信介紹到這里大家都比較清楚，小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。如果需要購買應該考慮如何更好的購入。
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