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二手房簽合同注意事項(xiàng) 二手房簽合同細(xì)節(jié)
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二手房簽合同注意事項(xiàng)，二手房簽合同細(xì)節(jié)。買房是一件大事情，稍有不注意就很可能在未來產(chǎn)生麻煩，特別是二手房，由于已經(jīng)使用了又被轉(zhuǎn)手，所以很可能產(chǎn)生的問題更大。那么在二手房買賣簽合同時(shí)有哪些需要注意的呢?快來和裝修界小編一起來看看吧!
1、房屋的基本情況
應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實(shí)有效。
2、房屋的權(quán)屬情況
首先要確定好房屋的性質(zhì)，看是否為公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房。其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在購房之后遇到查封，最終出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。最后對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，賣方有責(zé)任核實(shí)并保證其正確性。買方要檢查雙方的權(quán)利人，查看房產(chǎn)證上的權(quán)利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書，沒有這些會(huì)導(dǎo)致合同無效和部必要的糾紛。
3、明確費(fèi)用
房款分為定金、首付款、余款和尾款四個(gè)部分，因此賣方需要明確買方的付款時(shí)間，買方也有權(quán)利知道賣方過戶的時(shí)間。此外，對(duì)于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。水電煤氣等費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。
4、違約責(zé)任
包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。
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