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新房VS二手房誰更劃算?買房謹記!
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錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的,那么買新房好還是二手房好？小編整理了以下新房與二手房的不同！
新房和二手房哪個劃算
1、 在時間上
二手房一般是現房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。
2、 在價格上
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急于用錢的，會有很大的議價空間。
3、 在品質上
新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。內部設計也不是那么合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。
4、 配套設施上
二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
5、 在現金流上
新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
6、 在風險上
二手房容易碰到產權不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。新房也會碰到開發商爛尾。
買新房的理由
1、新房貸款容易，二手房貸款難
房貸有幾類，但不管你家用的是哪一個，往往最久可貸30年，新房可以直接與銀行進行申請，審批也比較容易。但是二手房的貸款就比較難了，很多銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，超過30年的房子很難進行貸款，即使辦理了也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
2、新房的稅費較少
眾人皆知，房子變更會產生許多費用，這兩種類型的房子契稅雖說是一樣的，但后者在交易的過程中會產生的稅費很多，比如契稅、增值稅、個稅、中介費等。往往本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
3、交易流程簡單
此種房子都是直接去售樓部交易的，只要把相應的材料帶到，后面的大部分事情都是別人幫你辦理的。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。
4、二手房舊
這是兩者最明顯的不同，后者是別人已經住過的，自然比較陳舊，以前的設計也沒有現今合理，居住起來品質有所下降，而且還可能時不時的產生維修費用。
買二手房的理由
1、二手房可選空間大
購房也是要耗費很多精力的，還要花時間到處跑，而這類的房子我們可以根據事先的喜好來找，比如位置、戶型、樓層等，周邊的設施比較齊全，交通發達，這些都是看得到的，升值潛力大。
2、二手房污染小
這類型的房子被人居住了很多年了，有害氣體也揮發得差不多了，因此對人沒有傷害，對健康有保障。
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，要根據個人需求進行選購，在預算范圍內選擇合適的房源，這才是最重要的。以上就是小編為大家介紹的關于新房和二手房的相關知識，希望對大家有所幫助！
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