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2017年最新驗房之十大驗房注意事項

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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驗房是非常重要的,一個步驟都不能省略?差之毫厘,謬以千里,看似不起眼的配角其實不可或缺。驗房不準會造成哪些問題?驗房過程中有哪些要點和注意事項?有哪些竅門?業主需要知道哪些知識?我們一起看一下吧!

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不管是新房還是二手房,交房后都必須要驗房,不然以后有問題可就說不清了,所以驗房對于整個裝潢裝修過程來說,可以說是打地基的過程,只有通過驗房對房子先做一個評估,另外檢查有沒有需要解決的瑕疵,才能在裝修的時候及時做出修補。那么驗房該帶哪些工具?如何自主驗房呢?


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大家在面臨驗房時都會頭疼不行,所以在驗房前一定要做好相應的攻略,有問題時要及時調整,接下來將為您帶來十大驗房注意事項,一起來學學吧。


一、樓地面是否平整


想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。


二、墻面是否有裂痕


檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。


三、室內樓梯是否有缺損


這一步主要看樓梯的平整性,是否有缺損。


四、門窗安裝軌道是否順暢


在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了;如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題,那么他們的辦事效率就是龜速了。


五、進戶門是否有磕碰和刷漆


需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。


六、陽臺設備無破損


驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

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七、層高是否達標


作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。


八、給水是否設備正常


在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。


九、排水是否正常


有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。


十、預留洞是否合理


首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求開發商把原來的口子堵上,并重新打孔。

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總之,驗房的時候一定要仔細,以免后面裝修發現問題不能解決。而且很多需要注意的事項一定要提前看好,不能等之后再進行詢問,最后難免會出現問題。>>>二手房裝修省錢必看法則 ,裝修預算大揭密

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