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上海家庭二次裝修趨旺，裝修驗收重點5要素
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隨著中國一線城市二手房市場的交易量越來越大，二手房翻新裝修也成了熱門需求。翻新裝修也成為了現今買賣房屋后的一個重中之重，非常重要。近期，二次裝修需求趨旺，但是大家也需要在挑選裝修公司時，謹慎挑選。裝修驗收也需要注意一些要點。
據BMC（建材零售調研渠道）近期調查顯示，今年上半年新房交易量遇冷直接影響裝潢市場總量，在新房裝修市場不景氣、物價上漲的情況下，滬上多數裝修家庭縮減了預算，而二次裝修市場需求則增長明顯，二次翻新、局部改造的市場需求已經超過新房裝潢。
多數家庭預算縮減
數據顯示，今年的家庭裝修金額已隨著原材料和人工費用持續高企同步上升，多數家庭雖已收緊計劃，但預計總額仍將超出約一到兩成。5萬-20萬元區間裝修預算約占調研人群總體55%。裝修主力房型方面，60-80平方米區間增長迅速，同比去年提升26%。各大裝潢公司開始主打緊湊型設計方向，有效控制成本，積攢客源，中小戶型及保障房裝修成為保平求長的一條出路。
二次裝修需求趨旺
BMC分析顯示，目前舊房改造、置換更新和婚房市場仍是裝修主力。二手房改善性裝修、局部空間改造需求比例同比去年增加兩成左右。新房裝修、二次翻新、局部空間改造占比分約為4.5:3.5:2。不少業主反映，目前房價仍然太高，新房買不起，就把現有房或新購二手房重新裝修。常規70平方米舊房裝修最低花費為6萬-8萬元。
裝修人群趨向年輕
隨著置業人群向80后90后遷移，裝修意向風格更趨多遠。70后舒適風和80后個性潮相互融合，年輕業主從被動挑選轉向主動參與風格設計。強調適用舒適，更具人情味和文化內涵的家裝設計成為主流。材料安全、裝修后室內空氣質量是消費者最關心的要素。裝修前要求材料檢測文本齊全、裝修后第三方檢測等是年輕業主理性認識提高的表現。綠色安全日益成為業主裝修關注的焦點核心。
繼家居建材產品走上網銷渠道并成為年輕業主消費常態之后，裝潢界也紛紛試水電商渠道，獲得了不錯成績。BMC從齊家網等協助調研網站獲悉：與實體門店情況相反，網上定購建材人群上漲了近30%，整體裝潢設計咨詢上漲約20%。年輕業主消費行為方式傾向于網絡詢價、口碑評估收集。價格因素更是首要問題，網絡營銷的大幅讓利直接促成訂單交易。
上海二手房裝修要注意的各種細節是非常多的，裝修好以后驗收的問題也是非常關鍵的。業主不要著急入住，在房子裝修好以后一定要做好驗收，裝修出現的問題要分清該是誰負責就負責，不然等到入住以后再去說就說不清楚了。裝修以后驗收的時候泥水、電路、水路、木工、油漆這5個要素面是一定要注意的，千萬不能馬虎了。
要素1：墻地磚空鼓率不能超5%
二手房改造時墻的防水一定要補做，一般建議做防水時進行現場監督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進行重疊，防止出現裂縫。另外，墻地磚一般都會考慮重新鋪貼，受原結構影響，驗收時首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要檢測內在的空鼓率，可用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。墻地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。
要素2：驗收電路留張“管線圖”
電路驗收分強電驗收和弱電驗收。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿。弱電采用專用工具測試：專用網絡測試工具測試網絡8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作。此外，還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛生間的插座應設有防水蓋。
裝修完畢之后，消費者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛把電線埋進墻壁時，就可把這些墻壁編上號碼并畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查找線路位置。據了解，專業裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位，給所有的客戶配管線圖以外，還把管線圖做成光碟，讓客戶對隱蔽工程無后顧之憂。
要素3：有地漏房間看是否有積水
水改完畢，用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路里面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。此外，業主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間后看地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。
要素4：木工驗收注意門縫的寬度
二手房的門、柜體等基本都是需要改造的，這方面的驗收需格外小心。首先現場制作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對于柜體柜門來說，要檢查開關是否正常，柜門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。
要素5：油漆工驗收可用兩種方法
油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查涂料的品種、顏色及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致并無刷紋。此外，墻面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
關于上海二手房裝修好以后的驗收問題，今天就介紹到這了，二手房的驗收其實跟新房還是有一定的差別的，細節問題更要處理好，因為二手房一般都有幾年甚至十幾年的歷史，所以相對比較老化了，如果裝修出現問題再返工會對整個房子有影響的，所以上海二手房裝修的時候一定要仔細，好的裝修公司可以幫助業主解決不少的麻煩。更多關于二手房買賣稅費>>>2017年最新二手房交易個稅需要繳納多少？標準是什么？ 送給一些想購買二手房的業主們。
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