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二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因

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二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因

時間：三天前
來源：裝修界

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　　近年二手房市場火爆，相伴而來的是其中糾紛也是不斷。二手房交易過程漫長、手續(xù)繁瑣，稍不留意就會陷入糾紛，而由于合同細則不夠明確產(chǎn)生的合同糾紛更是不勝枚舉。今天我們來了解下交易中會出現(xiàn)哪些糾紛，原因是什么?又該如何去避免。二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因，如下：

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　　常見糾紛有哪些?

　　糾紛一、一房多賣

　　如果買方在簽訂了買賣合同之后發(fā)現(xiàn)賣方將同一房屋也出售給了其他人該怎么辦?誰才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來確定誰來履行合同：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買方實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對于沒能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的購房者可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

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　　糾紛二：簽約不過戶

　　房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，買方好將房屋進行保全。如賣方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回房屋，買方好將已支付給賣方的房款取回再行起訴，防止賣方因敗訴而拖欠房款及違約金。

　　糾紛三：借名購房

　　對于沒有購房資格的購房者來說，借名買房就成為一種“投機取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風險。常見的風險有：

　　(1)借名者沒有保留足夠證據(jù)說明借名購房的存在，導(dǎo)致錢房兩失。

　　(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方屬于善意。那么借名者無法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔責任。

　　糾紛四：房款糾紛

　　如果買方采取貸款方式買房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買賣雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細節(jié)標注明確，如何時交首付、何時辦貸款以及違約所應(yīng)承擔的責任。

　　除此之外，二手房交易過程中還可能出現(xiàn)因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確;因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質(zhì)量引起的糾紛;因“陰陽合同”引起的糾紛等等。

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　　糾紛出現(xiàn)原因是什么?

　　1、忽略房產(chǎn)共有人：在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，出現(xiàn)日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)案件并不少見。對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)證上的共有人應(yīng)全部在買房之前得到另一方的認可，同時出具一份同意出售證明方可出售此房。

　　2、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎，以至于產(chǎn)生諸多糾紛點，買房人在出售(或購買)二手房時要將合同條款盡量訂得細致一些，盡量包含戶口等各個方面的具體約定。

　　3、為省錢不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費用而不履行必要的買賣手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶)，僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，切不可忽視。

　　4、產(chǎn)權(quán)認定不仔細：二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，在購買之前應(yīng)該詳細查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。同時，調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，以避免日后糾紛。

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　　以上就是關(guān)于糾紛的產(chǎn)生以及類型的介紹，想要避免糾紛其實也很簡單。買賣雙方在制定合同時，嚴謹一些，把所有事情細則清清楚楚列出，這樣就避免的模糊不清，也就不會產(chǎn)生麻煩了。要樹立強的法律風險意識，保證房屋的順利購買，維護自己的合法權(quán)益。更多內(nèi)容了解請關(guān)注《《《裝修界》》》。