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最新二手房交易過戶流程解讀
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二手房市場特別火爆，尤其在北上廣這些城市，一房難求，如果你想要在固定的地段，固定的樓盤購買，那肯定是要購買二手房的，但是很多人又開始有這樣那樣的擔心，如果購買二手房，交易過程中需要注意什么？流程是哪些？純干貨，分享給那些近期要買房子的購房者。
二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多，二手房過戶是二手房房屋人取得房屋產權的有效要件，那么，二手房過戶交易有哪些流程呢？
1、買方咨詢
交易雙方要建立聯系，購房者了解房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續
產權變更登記完成后，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
購房者領取房屋權證、付清房款，售房者交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
按時間順序教你買二手房，每天都需要做什么！一天都不能少！
第1天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的銷售金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第2天或第三天交件七天后交契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。
二手房過戶流程最詳細的過戶流程(業主經驗分享)
下面我們在來看看過戶中非常重要的幾個步驟，這個可是深圳的業主重要提醒：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業主過戶的時候就不用擔心了，更多二手房知識請關注>>>裝修界網站。二手房相關的知識法規非常多，而且相當專業，在買房子上一定要多查多看，關注當地行業政策，目前房地產行業形式，這樣買了之后才不會后悔，最關鍵的是根據自己未來發展來確定買房的地理位置和房源。
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