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新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

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新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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最近，國(guó)家出臺(tái)了小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策，讓眾多購房者認(rèn)識(shí)到，購買小產(chǎn)權(quán)房不能只看到低廉的價(jià)格，更要看到小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。那么新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？在新城買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？購房者對(duì)這些問題都了解嗎，如果不了解的話我們一起來看一看吧。

新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù).png

新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，只要是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋都可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

在新城買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談卝、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。

2、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋卝、定金、首期款、卝監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、公證

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行卝監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂卝監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過戶

買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記卝三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、繳費(fèi)

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記卝作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

9、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

以上就是兩個(gè)購房者關(guān)心的問題：新城哪里有小產(chǎn)權(quán)房？在新城買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？的解答。相信看過本篇文章之后，購房者對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房的流程和手續(xù)有所了解了，這樣在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，可以快速高效的到相關(guān)部門辦理。