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蔚縣的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎
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河北因為與首都北京相鄰，所以房價自然是也很高。河北的蔚縣位于河北西北部，東邊就是首都北京，很多北漂的人也會選擇在蔚縣定居。很多人都想知道蔚縣的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？這種小產(chǎn)權(quán)房是不是受到法律的保護，包括在蔚縣買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？今天小編就給想在蔚縣買房子的人科普一下這些知識，更方便您們在購買房子時更加便利。
蔚縣的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？
1.《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
2.國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
3.國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
在蔚縣買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，不是法律概念。它跟50年商住產(chǎn)權(quán)房不一樣，小產(chǎn)權(quán)房多為集體土地性質(zhì)的，辦不出國有土地使用證，一般是不給產(chǎn)權(quán)證，就是發(fā)產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的，大多只簽訂使用合同，所以小產(chǎn)權(quán)房是不進行網(wǎng)簽的
以上就是關(guān)于在蔚縣購買小產(chǎn)權(quán)房的問題，也給很多人解答了在蔚縣的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎和在蔚縣買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎這兩個問題。小產(chǎn)權(quán)房也是不能夠網(wǎng)簽的這個知識也需要更多人知道，無論是在哪個城市。蔚縣的發(fā)展可以說是迅速了，也希望大家在蔚縣找到合理的定居之地。
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