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二手房交易過(guò)程中過(guò)戶流程有哪些？需要什么手續(xù)辦到?

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二手房交易過(guò)程中過(guò)戶流程有哪些？需要什么手續(xù)辦到?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　有了房子才開(kāi)始有了真正的生活，雖然說(shuō)房子不能是全部，但是房子卻可以帶給人們足夠的安全感。隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有不少人都選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，也有不少人希望房子賣出去。雖然二手交易市場(chǎng)需求量大，但是其中手續(xù)往往比新房更要復(fù)雜。其中的過(guò)戶手續(xù)以及稅費(fèi)繳納讓人為此煩惱。所以今天小編來(lái)幫你捋一捋，二手房交易過(guò)程中過(guò)戶流程有哪些?需要什么手續(xù)辦到？

首先：購(gòu)買(mǎi)二手房的八大步驟

　　1. 委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

　　2. 看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商;

　　3. 磋商成功支付定金;

　　4. 簽約;

　　5. 簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

　　6. 全款，資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;

　　7. 面簽后等待銀行審批，審批通過(guò)即可繳稅過(guò)戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;

　　8. 過(guò)完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

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　　第二：房產(chǎn)過(guò)戶需要攜帶的證件

　　買(mǎi)方需攜帶證件：身份證原件、復(fù)印件。

　　賣方需攜帶證件：1.夫妻雙方的身份證原件、復(fù)印件；2.夫妻雙方的戶口簿原件、復(fù)印件；3.夫妻雙方的結(jié)婚證原件、復(fù)印件；4.兩證(土地使用證和房屋所有權(quán)證)；5.戶口簿上若有年滿18周歲以上的家庭成員，需提供其身份證原件、復(fù)印件。

QQ截圖20170531114126.jpg

　　第三：房產(chǎn)過(guò)戶需要提交的材料

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，該表一般到房管局領(lǐng)取并填寫(xiě)；

　　2.申請(qǐng)人身份證明；

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

　　4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)。

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　　第四：房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　第一步：買(mǎi)方要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

　　第二步：雙方簽訂二手房屋買(mǎi)賣合同。

　　第三步：找評(píng)估公司對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常情況下這個(gè)過(guò)程需要經(jīng)歷5~7個(gè)工作日。

　　第四步：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購(gòu)買(mǎi)的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)約40個(gè)工作日的時(shí)間，是整個(gè)交易過(guò)程中最耗時(shí)的流程。

　　第五步：按揭業(yè)務(wù)辦理完成后，要注意將該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷，以避免不必要的麻煩。

　　第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買(mǎi)賣合同遞交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，并拿取受理單。

　　第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)，然后就能拿到契稅完稅證。

　　第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門(mén)就能進(jìn)行國(guó)土證的辦理了。

　　第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，辦理成功后，整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶流程也就結(jié)束了。

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　　經(jīng)過(guò)以上流程，房產(chǎn)三證就都辦理齊全了，一般來(lái)說(shuō)整個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)近一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。不過(guò)要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過(guò)啦~

　　希望上述內(nèi)容能為您帶來(lái)幫助，購(gòu)得心儀的房子。有些事情雖然看著手續(xù)繁瑣，但是仔細(xì)按著步驟來(lái)辦，也是清清楚楚又不損彼此利益。所以，大家在辦一件事之前最好多了解相關(guān)手續(xù)政策，以免陷入不必要的糾紛。