您好，歡迎來(lái)到

济南裝修網(wǎng)!

济南預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

济南 [切換]

济南裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開(kāi)始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門(mén)量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
装修流程
生活大爆炸
滿五年二手房交易稅費(fèi)有哪些？滿五年與未滿五年區(qū)別

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

1

0

9

m2

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

滿五年二手房交易稅費(fèi)有哪些？滿五年與未滿五年區(qū)別

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1259

滿五年二手房交易稅費(fèi)有哪些？滿五年與未滿五年區(qū)別

二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)二手房的年限不同有所差別。滿５年和未滿５年的二手房交易需要繳納稅費(fèi)區(qū)別較大，因此我們?cè)?a title="買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)" style="TEXT-DECORATION: none; COLOR: rgb(76,73,72); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: transparent" target="_blank">買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，需要特別注意。

一、滿５年二手房交易稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)滿５年后，你如果要將房屋賣(mài)出，需要交納的二手房交易稅費(fèi)如下所示：

滿五年二手房交易稅費(fèi)有哪些？滿五年與未滿五年的區(qū)別

１、契稅：一般為房款的１．５％，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％，小房子比大房子優(yōu)惠哦！

２、交易費(fèi)：３元／平方米，房子越大，交易費(fèi)就越高。

３、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確定。

４、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。

５、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿五年且少有住房可免除）。

除此之外，可能還需要交納一些費(fèi)用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

二、滿５年ＶＳ未滿５年

滿５年和未滿５年的二手房交易稅費(fèi)，最主要的區(qū)別在于營(yíng)業(yè)稅。

滿五年二手房交易稅費(fèi)有哪些？滿五年與未滿五年的區(qū)別

根據(jù)２０１５年３月出臺(tái)的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足２年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足２年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有三個(gè)需要我們注意的事項(xiàng)：

１、購(gòu)買(mǎi)年限，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）。這三種證件，按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金票據(jù)。

２、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的稅費(fèi)是有所不同的，需要特別關(guān)注。

３、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，不論是否超過(guò)５年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

４、由于營(yíng)改增的實(shí)施，二手房交易稅費(fèi)可能有所變更，具體以各地政策為準(zhǔn)。

三、總結(jié)

二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)年限的不同，交納稅費(fèi)的項(xiàng)目有所不同，因此當(dāng)你在賣(mài)房的時(shí)候，需要特別注意交易稅費(fèi)問(wèn)題，才能保障自己的合法權(quán)益。