临沂
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
廈門某樓盤“坐地起價”本月單價漲4000！
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1384
現象一：優惠收窄 促銷樓盤數量卻有增無減
“有樓盤在打折，有樓盤反而漲價了，這到底是樓價要探底的信號，還是樓市會強勢反彈的標志？”最近，多位意向購房者向記者表示，看不懂開發商近期的一些行為。記者近日走訪了廈門幾個樓盤，也發現購房者反映的樓市“怪”現象。
位于翔安隧道口的明發半島祥灣近日推出“千萬購房優惠”，借中秋博餅的節點，發放購房優惠券，每套房源最高可享總價8萬元優惠；島內會展北片區的聯發濱海名居同樣送出“博餅大禮”，可獲得總價88888元的現場優惠。五緣灣的新景翡翠苑正主推89至110平米的2房、3房小戶型，購房即送15萬裝修基金，據項目負責人透露，中秋節期間還會推出更多優惠折扣。
“一些還沒開盤的樓盤，也有一定的優惠幅度。”購房者劉先生近日前往湖邊水庫的寶龍御湖官邸看房，發現預計在9月份開盤的寶龍御湖官邸目前正在推出“存3萬抵8萬”的預約活動；雖然從寶龍御湖官邸的總價來看，5萬元的優惠僅相當于98折，但相比市場上不少樓盤的提價行為，劉先生還是有些心動。
隨著中秋國慶假期的臨近，加入打折優惠潮的樓盤也不斷增多。本網統計發現，9月廈門預計有27家樓盤推出幅度不等的優惠和折扣，與上半年的高峰期相比，雖然優惠幅度不斷收窄，但促銷樓盤數量卻有增無減。
現象二：坐地起價 有樓盤單價一個月敢漲4000元
與種類繁多的促銷舉措形成鮮明對比，廈門部分開發商卻大幅漲價。將在9月份推出6號樓的禹洲尊海正在蓄客中，而記者了解到，6號樓的開盤均價將從此前多棟房源11000元/平米的價格直竄到14000元/平米，部分高層房源的單價則直逼2萬。面對如此高的價格，不少現場的購房者向記者表示，目前島內一些新房和二手房的價格也在2萬以下，這么高的價格還不如買島內。
同為禹洲地產旗下在售樓盤禹洲中央海岸近日也接到公司“漲價”指示。記者從禹洲中央海岸售樓處了解到，項目近期將推出的二期10號樓，預計均價12000元/平米，相比之前售樓處透露的價格，每平米無端漲了4000元。
據知情人士透露，由于上半年禹洲地產超額完成銷售任務，近段時間以來，禹洲旗下多個在售樓盤已經接到集團的漲價通知，漲價幅度依各樓盤具體情況而定。“上個月售樓處告訴我說均價8000元，現在無緣無故貴了4000元，這不擺明坐地起價嘛。”對于禹洲的漲價行為，不少網友有些氣憤。
而對于漲價的行為，售樓處工作人員并不以為然。“即將開盤的樓棟位置更好，與前期房源不具可比性，價格高一些也正常。”禹洲尊海和禹洲中央海岸的售樓人員向記者表達了類似的觀點。
事實上，除禹洲地產的幾個樓盤外，近期廈門市場上也有多個樓盤出現低調漲價的舉動。雖然開發商認為，一個樓盤前期和后續房源在定價上不具可比性，漲價僅是樓盤因推盤節點和產品不同而做出的營銷調整，但房價確確實實漲上去了。一位業內人士告訴記者，金九銀十雖是旺季，但開發商坐地起價的行為，將會招致購房者的反感，反而不利于樓盤銷售。
業內：開發商資金充裕 廈門房價短期保持穩定
這家忙打折那家暗漲價，面對開發商截然不同的價格營銷方式，不少準備在這個“金九銀十”入市的購房者發出“樓市是要探底了，還是正在強勢反彈？”的疑問。
廈門均和評估董事長王崎認為，由于各樓盤“起跑”時間不同，在不同的推盤階段，針對不同的房源產品，價格自然不同。從目前市場的表現來看，雖然不少樓盤仍在推出一些促銷舉措，但廈門樓市整體上揚的局面已經形成。
“短期內廈門房價將保持在穩定價位。”王崎分析，與上半年相比，市場需求方的預期已經改變，對后市看漲的人越來越多，除了改善型需求，不少上半年沒有出手的剛需也開始入市。而不少開發商也調整推盤節奏，“惜售”、“捂盤”、“坐地起價”等方式進一步加劇市場的緊張購房氣氛。
業內人士認為，開發商的漲價底氣主要來自上半年良好的資金回籠情況。手握“重金”的開發商將可以更為從容應對市場變化，用試探性漲價的行為去爭取更多的利潤；即便是漲價后購房者不買賬，開發商也可以依靠充裕的資金撐一段時間。廈門裝修網。
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
