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新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：最小戶型22平方米陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積

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新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：最小戶型22平方米陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》今日正式實(shí)施，記者昨日采訪了參與新規(guī)范制定的中南建筑設(shè)計(jì)院高級(jí)建筑師林莉。她告訴記者，從最低戶型面積的調(diào)低、電梯面積的增加，再到對(duì)信報(bào)箱的安裝要求，為適應(yīng)新時(shí)期的發(fā)展需求，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中增加的新條款體現(xiàn)出諸多人性化進(jìn)步。

在新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里，記者發(fā)現(xiàn)原來(lái)對(duì)于日照間距、垃圾道等規(guī)定不見(jiàn)了。林莉稱，這幾條原本并不屬于住宅單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容，這次調(diào)整后的規(guī)范指向更加明確。

對(duì)于日照標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建筑的規(guī)范要求都不一樣，在制定新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》時(shí)，編制組進(jìn)行了專題調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)各地區(qū)氣候差異大，對(duì)日照的需求程度不一，所以只保留了“一個(gè)居住空間獲得冬季日照”的要求，不再要求具體日照長(zhǎng)短。同樣取消的，還有對(duì)垃圾道設(shè)置的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)垃圾收集設(shè)施開(kāi)始大量被新的垃圾處理系統(tǒng)取代。

小戶型繼續(xù)瘦身

零居室最小22平方米

按照2003年頒布的舊版規(guī)范，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應(yīng)不小于34平方米，新規(guī)頒布后，最低面積瘦身至30平方米，而兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室，使用面積則從不小于30平方米降低到22平方米。

“小戶型已經(jīng)開(kāi)始成為市場(chǎng)的主流，總價(jià)較低的小戶型最受剛性需求的歡迎。剛畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房者越來(lái)越多，大部分買(mǎi)的是小戶型。交完首付后，月供和租房差不多。最低面積要求下降，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。”武漢一地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，這也正體現(xiàn)了國(guó)家鼓勵(lì)中小戶型的政策。而老版規(guī)范中的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層”等主要條款，均得到了保留。

規(guī)定而非恩賜

陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積

在開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)策略中，贈(zèng)送面積尤其吸引購(gòu)房者眼球。按照新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，購(gòu)房者獲得贈(zèng)送，不是開(kāi)發(fā)商的慷慨恩賜，而是硬性的規(guī)定要求，所有的陽(yáng)臺(tái)都統(tǒng)一記為一半的建筑面積，陽(yáng)臺(tái)的使用功能也被明確。住戶如果將陽(yáng)臺(tái)擅自改作其他功能，按照規(guī)范，主管部門(mén)可以補(bǔ)收此前減免一半面積的費(fèi)用。

據(jù)悉，針對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積任意擴(kuò)大化的市場(chǎng)行為，武漢市已先期出臺(tái)地方法規(guī)對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)的大小作了明確的規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)面積的15%。一套建筑面積90平方米的戶型，如套內(nèi)面積70平方米，70平方米乘以15%，相當(dāng)于陽(yáng)臺(tái)面積10平方米，計(jì)算一半面積有5平方米。也就是說(shuō)，這套90平方米的戶型，陽(yáng)臺(tái)面積不能超過(guò)10平方米。

企業(yè)趕工

搭審批末班車(chē)

在住宅不斷迷你化的同時(shí)，高層、超高層樓盤(pán)也開(kāi)始大量出現(xiàn)。高樓上的居民特別是老年人一旦犯病，搶救的擔(dān)架放不進(jìn)電梯，極易錯(cuò)過(guò)最佳救治時(shí)間。新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)電梯提出了更高的要求，住宅一旦超過(guò)12層，就必須設(shè)置兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)要可以容納醫(yī)用擔(dān)架。“增加電梯這一條款，可以說(shuō)為居民增添了一條生命通道。”林莉告訴記者。

在中天世紀(jì)建筑設(shè)計(jì)公司的葉工看來(lái)，新規(guī)范中電梯條款對(duì)住宅設(shè)計(jì)的影響最大，要讓醫(yī)用擔(dān)架能夠平放，電梯面積至少要增加三四個(gè)平方米，不僅是轎廂和候梯廳，建筑外觀和套型都必須跟著變。之前的設(shè)計(jì)圖紙如果沒(méi)來(lái)得及申報(bào)，只能全面返工。“過(guò)去一個(gè)月，我們公司的設(shè)計(jì)人員加班幾乎是家常便飯，業(yè)主壓力之下，我們恨不得一個(gè)人當(dāng)幾個(gè)人使。”武漢開(kāi)來(lái)建筑設(shè)計(jì)的工作人員感嘆七月真辛苦。

據(jù)悉，在上周，為制止建設(shè)單位突擊報(bào)送施工圖審查，影響設(shè)計(jì)質(zhì)量，市建委下發(fā)了緊急通知要求各審查機(jī)構(gòu)嚴(yán)格進(jìn)行把關(guān)，并將對(duì)審查機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)單位配合建設(shè)單位，惡意規(guī)避執(zhí)行新規(guī)范的行為嚴(yán)肅查處。市建筑設(shè)計(jì)院熊姓工程師告訴記者，早在去年新規(guī)就已經(jīng)公布出來(lái)，雖然對(duì)可容納擔(dān)架的電梯尺寸未作明確，但能夠參考電梯技術(shù)規(guī)范分析估算。其他的設(shè)計(jì)參數(shù)就更明確，一學(xué)就能掌握。