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成都交房全攻略，收房驗房不扯拐
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買房的時候聽售樓小姐各種侃侃而談，什么中環(huán)深林島嶼低密高端跨界豪宅，什么雙地鐵繁華商業(yè)品質巨獻大盤……付了首付，心潮澎湃的期待到了交房，才發(fā)現(xiàn)深林是小區(qū)里的幾顆大榕樹，島嶼是小區(qū)外的一條排洪溝，低密是因為周邊大量拆遷安置房，雙地鐵離小區(qū)都要開車5分鐘，繁華商業(yè)是紅旗超市……不用說，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就被忽悠了。如果到這個時候，您都不能覺醒起來，結果只能是越陷越深。
成都誠信裝修公司提醒各位成都業(yè)主，無論前期走了多少彎路，遭了多少冤枉，收房的時候一定要做足準備，與萬惡的資本家斗智斗勇！今天，安家怡居裝飾憑借多多年的裝修經(jīng)驗，就驗房收房問題分享下設計師們的專業(yè)經(jīng)驗。對于驗房，安家怡居裝飾想說的是：寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬上白萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎？
收房驗房包括了哪些內(nèi)容？
收房驗房主要分為文件驗收、室內(nèi)驗收、室外驗收三個部分！
文件驗收
文件驗收是非常重要，也是非常容易被忽略的。業(yè)主在收房驗房時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收房單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。最后，安家怡居裝飾提醒各位業(yè)主，部分業(yè)主肯定會抱著“多一事不如少一事”的態(tài)度選擇睜一只眼閉一只眼，如果因特殊原因被迫簽收，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
業(yè)主在收房驗房前需要驗收那些法律文件呢？
l 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
l 建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
l 區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
l 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
l 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走
l 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
l 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
l 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
l 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
l 質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。
l 環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
l 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
l 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
l 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
核實面積
面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。
契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。安家怡居裝飾提醒您：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。
核實面積后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交房面積（業(yè)主收房面積）與合同面積不符怎么辦？
根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
l 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
l 面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
l 面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量！
從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。
建筑中那些部分會計入公攤面積？
1、電梯間；
2、電梯機房；
3、水箱間；
4、樓梯間；
5、消防控制室；
6、一層門廳及值班室。
建筑中那些部分不能計入公攤面積？
1、人防工作間；
2、風井；
物業(yè)要求收房驗房之前先交物業(yè)費怎么辦？
成都誠信裝修公司提醒各位業(yè)主，物業(yè)公司和開發(fā)商在法律上是兩個獨立個體，相互之間沒有必然聯(lián)系。房屋的驗收是開發(fā)商與業(yè)主的合同法律關系，交物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司的物業(yè)服務合同法律關系，物業(yè)公司協(xié)助開發(fā)商、業(yè)主驗房，至于物業(yè)費先、后繳納對于收房驗房是沒有直接關系的。
最好可以等房屋驗收合格后，再選擇交付物業(yè)費。
收房后會在物業(yè)中心領取到那些東西？
根據(jù)物業(yè)配套設施的不同，業(yè)主收房后領取的物品也不同。一般情況下會有業(yè)主卡、車位卡、從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
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