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驗(yàn)房有竅門，讓您輕松檢驗(yàn)房屋是否是“問題房”

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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如今面對層出不窮的房屋質(zhì)量問題，如何在驗(yàn)收房屋的時(shí)候讓業(yè)主清楚明白的了解到自家房子到底是“危房”還是“質(zhì)量房”，下面就讓小編教幾招最基本的驗(yàn)房方式，輕松了解自己所拿的是怎么樣的房子。

　　首先，當(dāng)開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，就會(huì)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。這里要提醒業(yè)主的是，業(yè)主要看清具體的收房時(shí)間，如果業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕收房，是要承擔(dān)違約責(zé)任的，如果購房者因特殊情況不能如期辦理收房手續(xù)，可以書面形式委托親友或律師進(jìn)行收房，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間。

　　其次，業(yè)主要提前準(zhǔn)備好身份證正本及復(fù)印件、購房合同、已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票、改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)、供樓存折(并需要打印至最近的供款期)、現(xiàn)金或銀行卡以便交必要的費(fèi)用(切記交費(fèi)用時(shí)要查看該項(xiàng)費(fèi)用的物價(jià)局批號，并索要正式發(fā)票)、彩色照片及收房通知書。

　　最后，要再次仔細(xì)閱讀購房合同，深入研究購房合同中的交房約定，充分了解哪些費(fèi)用是開發(fā)商必須交付的，自己擁有哪些權(quán)益。并準(zhǔn)備好次日的驗(yàn)房工具，有條件的可以邀請有經(jīng)驗(yàn)的人一同前往。

　　“兩書一表”——交房必備文件

　　目前來說，開發(fā)商在交房時(shí)要像購房者提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，這三個(gè)文件是必不可少，缺一不可的。如果交房時(shí)，開發(fā)商不能提供這三個(gè)文件，購房者切莫收房，此時(shí)，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由此造成的逾期交房，違約責(zé)任都由開放商來承擔(dān)。

　　收房主要環(huán)節(jié)——驗(yàn)房

　　除了對開放商各項(xiàng)證書的考察之外，最為重要的還是自己親自去檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況。拿出我們事先準(zhǔn)備的小榔頭、手電筒、打火機(jī)、卷尺、電筆、軟管及乒乓球。

　　首先我們要堅(jiān)持的是房屋墻壁的質(zhì)量，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

　　第二，要查看房屋墻面是否平直，可以用手電筒抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。

　　第三，要檢查廚房和衛(wèi)生間預(yù)留的排氣通道是否正常，可以用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，然后放在煙道口下方十公分左右，如果煙上升到煙道口立即拐彎吸走，那么就證明排氣通沒有問題。

　　第四，就是實(shí)際測量房屋的面積，包括頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高等。

　　第五，用電筆檢驗(yàn)各個(gè)插座的通電情況。

　　第六，測量地面的平整度，可以將注滿水的軟管兩端分別置于地面兩側(cè)靠墻處，待軟管內(nèi)的水靜止后，用尺測量兩端高度，如果兩端高度差超過0.5cm，則地面需要平整。

　　最后，要測量衛(wèi)生間地面的坡度，按照規(guī)定，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。可以將放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。來源：新浪

　　簽署文件——獲取期待已久的房屋

　　在多方面驗(yàn)收合格的情況下，收房者要簽署兩份文件，才算是正式的交房，一份是《入住交接單》，簽了入住交接單在法律上來講就表明購房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商的房屋符合合同約定。另一份是《住宅鑰匙收到書》，簽了住宅鑰匙收到書就表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。因此，購房者簽署前要仔細(xì)檢驗(yàn)，切莫在簽署了協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)還有問題沒有解決。

業(yè)主在驗(yàn)房與收房時(shí)，一定不能麻痹大意，仔細(xì)琢磨開發(fā)商給你們的合同書以及一些書面材料。必要時(shí)可以請專人幫忙驗(yàn)房，確認(rèn)無誤才能簽字收房。