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公積金政策放寬租房連繳仨月可提 ?

時間：三天前
來源：裝修界

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降低門檻、提高額度公積金政策接連放寬

1月28日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項收費內(nèi)容。

受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據(jù)統(tǒng)計，這兩個月內(nèi)，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先后發(fā)布公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。

早前，湛江亦做出了反應(yīng)，簡化住房公積金貸款、籌集、提取等業(yè)務(wù)的行政審批流程，放住房公積金貸款、籌集、提取三大業(yè)務(wù)審批權(quán)等，創(chuàng)設(shè)“公積金管理湛江模式”完善了原有的公積金貸款業(yè)務(wù)，推出了“組合貸款”。據(jù)了解，關(guān)于此次三部委聯(lián)合發(fā)文，放寬職工提取住房公積金支付房租條件，目前湛江市住房公積金管理中心還未給出相關(guān)回應(yīng)，最新為12月30日發(fā)布的《關(guān)于住房公積金提取使用有關(guān)問題的通知》，僅提及大修租住住房，并未涉及房租事宜。

租房提取不會影響公積金貸款，但影響額度！

公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，租房提取公積金不影響貸款。

曾有北京市民反映因租房提取過公積金，后來買房時申請貸款卻被認定為二套房。公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，北京的公積金貸款中對于二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內(nèi)。詳細

業(yè)內(nèi)人士稱：若提取將影響公積金貸款額度，并無太大實際意義。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一政策調(diào)整并無太大實際意義，第一，很多城市公積金貸款的條件是要看繳存余額的，這種情況下，如果租房提取了，后續(xù)再貸款時將影響貸款額。

第二，這一政策并沒有明確可以提取的額度，是不是可以全部提取，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛?。以北京為例，目前租房提取公積金只能3個月提取一次，而且提取的限額是只能是自己和單位繳存的3個月總和。

第三，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響。詳細

公積金政策調(diào)整方式各異對樓市影響幾何？

“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。

以北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，該政策在1月份實施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達15%左右。

“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度?！?/FONT>

嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔(dān)，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。詳細

小編作為”90后“低薪族認為，姑且不論放寬提取住房公積金支付房租條件對樓市會有多大影響，對目前買不起房只能租房的我們無疑是一利好，但公積金”使用難“這個問題在人們印象中根深蒂固，據(jù)小編略統(tǒng)計，消息一經(jīng)發(fā)布，多數(shù)網(wǎng)友對這一政策信心不強，甚至有人認為這是愚民政策。小編也不得不站列說一句，2015不拼喊話，拼拼執(zhí)行力如何！

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