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裝修掃盲-如何學(xué)會看裝修合同

時間：三天前
來源：裝修界

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裝修掃盲-如何學(xué)會看裝修合同

裝修合同是裝修者非常重視的一步，合同二字本身就讓人緊張。簽裝修合同是家裝前期準(zhǔn)備中的最后一道程序，不少家裝公司都是利用人們對合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，在合同中預(yù)先埋下陷阱，有些裝修公司雖然采用了工商機(jī)關(guān)推出的統(tǒng)一格式合同協(xié)會范本，但在合同文本上做手腳，劃掉不利于自己的內(nèi)容，并模糊有關(guān)義務(wù)和條款。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主大都發(fā)現(xiàn)在工程結(jié)算時，結(jié)算金額會與自己的預(yù)期時常有差距，有些問題除了糾紛，也很難解決，都是因?yàn)檠b修合同被鉆了空子，今天就讓我們來一起解讀合同的簽訂。

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照；

2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書；

3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同；

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎；

6、審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是市行業(yè)指導(dǎo)價，否則不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

二、合同內(nèi)容明細(xì)

一份較為完整的家裝合同包括工程預(yù)算、設(shè)計圖紙，施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料采購單。

1、工程預(yù)算

一般正規(guī)的裝飾公司都會給業(yè)主出具一份較為完整的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價和參考材料等等。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主大都發(fā)現(xiàn)在工程結(jié)算時，結(jié)算金額會與自己的預(yù)期時常有差距。這個問題除因施工過程中發(fā)生項(xiàng)目變更外，最主要的原因在水電改造上。由于裝修公司和業(yè)主簽定合同時，對現(xiàn)場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，差異的出現(xiàn)也就是必然的了。因此，您在簽定合同時，應(yīng)盡量要求裝修公司提代一個水電改造的參考報價。

2、設(shè)計圖紙

設(shè)計圖紙關(guān)系到裝修風(fēng)格的最終實(shí)現(xiàn)程度，如果業(yè)主與設(shè)計師在溝通上出現(xiàn)偏差，對于工程項(xiàng)目的理解產(chǎn)生分歧，就難以實(shí)現(xiàn)理想的裝修效果。因此，一份設(shè)計詳細(xì)的圖紙，包括具體的造型、尺寸在內(nèi)的設(shè)計圖紙，將是消除設(shè)計師與業(yè)主理解上出現(xiàn)差距的有效辦法。

3、施工工藝

施工工藝的好壞影響著家裝的質(zhì)量。在合同中施工工藝是嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。

4、施工計劃

一份較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澞軌虮ＷC裝修工程按時交付，也能確保業(yè)主在施工方開始拖延工期時發(fā)現(xiàn)問題。施工計劃的有效執(zhí)行，也是業(yè)主保護(hù)自己權(quán)益的保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材料采購單，主要應(yīng)在材料的品牌、采購的時間期限以及驗(yàn)收的辦法以及驗(yàn)收人員等方面作出明確規(guī)定。

特別提醒：審查合同細(xì)節(jié)

在簽定合同時，要注意避免簽定現(xiàn)實(shí)條件下達(dá)不到的條款。比如有的合同條款在相應(yīng)的工程報價之下無法達(dá)到較高的施工質(zhì)量，有的要求無條件絕對的環(huán)保。對于一些不切實(shí)際的合同條款，市場在進(jìn)行合同認(rèn)證時一般是不予支持的。

三、合同簽訂注意要點(diǎn)

1、在簽訂合同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，以防不防經(jīng)營者鉆空子。對于合同中需要雙方共同協(xié)商才填寫的項(xiàng)目，不能遺漏。在簽字后，需有裝飾公司加蓋的公章。

2、在施工合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標(biāo)準(zhǔn)一定要精確，包括地面、頂棚、內(nèi)墻、外墻、廚房、陽臺等，最好是標(biāo)注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡單裝修設(shè)計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商量好。

3、要求裝飾公司提供詳細(xì)的設(shè)計圖方案。盡可能找專家進(jìn)行預(yù)算報價方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日后檢查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交35%的費(fèi)用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費(fèi)用。所以土巴兔建議業(yè)主在簽訂合同時，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。然后才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。

5、驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣業(yè)主就可以不必因請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用了。

6、合同的簽定要由法定代表人簽訂，若要委托代理人，需要復(fù)印委托書，并向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章。

7、裝修合同一般分三種：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的，業(yè)主需向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；若業(yè)主自己包料的，選用的材料則必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

8、增減項(xiàng)目

裝修過程中，很容易增減項(xiàng)目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費(fèi)。那么這些項(xiàng)目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

9、保修條款

裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時間內(nèi)，裝修公司的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

10、對于裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。而對于合同附件的施工材料報價單，則應(yīng)對材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等作出具體的標(biāo)示。

11、水電費(fèi)用

裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)由誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

12、按圖施工

裝修公司應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果細(xì)節(jié)尺寸和設(shè)計圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。

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