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收房之官方法律指導,開發商應該提供哪些文件?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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1、要求開發商向你出示《竣工驗收備案表》原件,并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、要求開發商向你提供《住宅質量保證書》原件,開發商應按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商在出售商品住宅后,如果委托物業管理公司等單位負責維修,應當在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位名稱。

一般情況下,《住宅質量保證書》應當包括以下內容:工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于上述規定的期限,購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。

3、要求開發商向你提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。

4、要求開發商向你出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監
站)經驗收合格后頒發的。

5、要求開發商向你出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”,開發商缺少任何一項,按照相關法律法規,業主都可有權拒絕收房。

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