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“三價(jià)合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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“三價(jià)合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了


根據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道,傳聞已久的二手房“三價(jià)合一”政策在深圳落地。這對二手房市場是一個重磅消息。

所謂“裝飾">三價(jià)合一”,指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià),三個價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算,銀行將以最終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。

“三價(jià)合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

之前二手房交易可能以實(shí)際正常價(jià)格,標(biāo)注以低價(jià)格成交,這樣在過戶時的費(fèi)用就是降低,可以減輕賣房者和賣房者的費(fèi)用。也就是用虛假價(jià)格成交二手房。

最關(guān)鍵的是在購買二手房時,很多購房者手里并沒有那么多貸款額度,很多時候就會高額評估房產(chǎn)價(jià)值,利用評估證明從銀行貸款高額房貸,這不也就打打助推了投機(jī)者的投機(jī)心理,可以幫助他們從容脫手二手房。

該通知要求,商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù),要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù),并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

“三價(jià)合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

實(shí)行“三價(jià)合一”之后,所有的二手房只能以實(shí)際價(jià)格成交,是對擁有多套二手房投資者的重?fù)簟?/p>

目前深圳“三價(jià)合一”已經(jīng)實(shí)施,其他地區(qū)也正在穩(wěn)步推行,這其中最傷的中介和售房者。

這其中可能會誤傷一部分剛需住戶,從銀行的貸款額度可能會下降不少。但是從大局來看,此舉能降低二手房的流動性。房產(chǎn)流動性的唯一結(jié)果就是房價(jià)降低出售,以增強(qiáng)賣出的可能性。綜合考慮,是對購房者有利的。


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