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有人越拆越富，有人越拆越窮，原因很重要！

時間：三天前
來源：裝修界

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有人越拆越富，有人越拆越窮，原因很重要！

2018年以來，各地不斷張貼的拆遷征地公告預(yù)示著城中村改造仍在如火如荼地進行。在眾多的棚戶區(qū)改造中，某些村民從“拆二代”變成了“富二代”。面對著不同的拆遷方、不同的被拆遷人，不同的拆遷規(guī)則，拆遷補償肯定也有著巨大的差異，有人因為拆遷富裕了生活，在井然有序的小區(qū)里衣食無憂，我們稱之為“拆富族”，有人因為拆遷窘困了生活，在環(huán)境堪憂的公租房里風(fēng)餐露宿，我們稱之為“拆窮族”。接下來給大家分析如何避免越拆越窮。

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一、嚴守底線，謹防忽悠

拆遷方常常通過誘騙的方式，忽悠拆遷戶盡早簽字，肆意作出口頭承諾，允諾不可能實現(xiàn)的額外補償，一旦拆遷戶簽訂補償協(xié)議，其便翻臉不認人，否認之前的承諾。不少拆遷戶就是這樣被忽悠進陷阱中，被牽著鼻子走。

提前搬遷獎勵就是拆遷方慣用手段，為獎勵配合拆遷而設(shè)定。但被征收拆遷人所不知道的是：該高額獎勵費也是從自己本應(yīng)得的拆遷補償里扣出來的。從最終結(jié)果來說，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費，反而喪失了爭取合法補償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。這就是征收拆遷方的高明之處。即以高額的拆遷獎勵費來誘引被征收拆遷方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益、從拆遷獎勵開始，被拆遷人面對越來越高的獎勵費損失，其內(nèi)心也越來越焦躁不安。拆遷獎勵從本該是物質(zhì)上的得到變成了一種精神上的折磨，越來越偏離了拆遷獎勵本該有的意義。

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二、采取正確的維權(quán)方式

拆遷方式五花八門，應(yīng)對手段紛繁復(fù)雜，但結(jié)果不外乎"成功"或"失敗"。有些拆遷戶信訪維權(quán)，幾十年如一日，非但沒效果，危險系數(shù)還較高；有些拆遷戶以暴制暴，這不僅可能遭受法律制裁，還可能遭到"毒手"；還有些拆遷戶利用媒體力量，固然帶來一定話題度，卻總無法達到維權(quán)目的。

了解原因之后，接下來拆遷談判時把握以下三個拆遷底線就十分重要了

1.拆遷應(yīng)保證當(dāng)事人生活水平不降

確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。征地拆遷很可能完全改變了原有的生活模式，補償首先要確保被拆遷人不能“越拆越窮”，不能讓拆遷成為變相剝奪被拆遷人財富的方式。

2.拆遷必須按照先補償后搬遷的順序進行

拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被征收人充分補償?shù)幕A(chǔ)上進行的。在現(xiàn)實拆遷中，一些地方為追求拆遷進度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，這就給了征地拆遷方一個很好的壓價手段，往往造成許多補償糾紛。所以，提醒廣大被征收人，一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性。

3.補償價格一定要參照周邊房屋的市場價

這是衡量是否會被拆窮的重要標準

對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少，補多少；

（2）貨幣補償，最低補償標準為周邊地段類似房屋的市場價。

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對于集體土地上的農(nóng)村房屋，實際中有三種補償方式：

a、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;

b、商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是"拆一還一"；

c、純貨幣補償，以房屋重建成本價和宅基地地價為補償標準。

此外，補償項目還包括搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等。

征地拆遷本質(zhì)上就是一場博弈，而在博弈的過程中，被征收人面對征收方的種種手段，往往不知所措。對此，廣大被拆遷戶，在拆遷方面一定要禁得住誘惑，把握住底線，同時，在拆遷補償協(xié)不成的情況下或是拆遷方使用強行拆除的話，被拆遷戶一定不要沉默，必要時要拿起法律武器進行維權(quán)，向上級政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，都是非常有效的裝飾">維權(quán)手段。