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貸款購房有哪些流程？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　現(xiàn)如今，貸款買房是很多購房者都會選擇的付款方式，但是大家對于貸款的流程還是不太熟悉，今天裝修界小號角就和大家分享一下貸款買房的流程以及如何才能提高貸款的成功率，下面就隨裝修界小編一起來看看吧。

　　購房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

　　如何貸款成功率較高

　　第一：讓銀行相信你可以還得起

　　工資流水是申請貸款時非常重要的考查依據(jù)，首先你需要客觀地權(quán)衡自己能夠貸多少錢，如果你的月工資只有5000元，那些對月收入要求10000以上的貸款產(chǎn)品，肯定就很難申請下來。而且有些貸款還會對稅前稅后有要求，這個你也要多留意。

　　當(dāng)然，如果你有年終獎或是額外的收入來源，都可以提供給信審員，如果這些收入比較穩(wěn)定，就可以加大過審成功率。你只需要提交一些書面證明，比如年終獎流水，或是單位開具的收入證明。

　　第二：工作很穩(wěn)定

　　銀行對于借貸人的工作很在意，像公務(wù)員、教師、事業(yè)單位正式在編人員、新聞、廣播、電視、教育、科研、律師、會計等行業(yè)的正式在編人員等，這些都是銀行眼中穩(wěn)定的好職位。

　　如果你的工作恰好是這些職位中的一個，那么貸款申請成功的機率就會高出不少。

　　銀行看工作的關(guān)鍵還在于考查借貸人的工作穩(wěn)定性，工作穩(wěn)定當(dāng)然未來還款的保障就更高些。

　　如果你的工作性質(zhì)不太理想，但夫妻另一方恰好工作不錯，其實可以考慮用對方為主體來申請貸款，共同還貸。

　　第三：讓銀行相信你是有信用的人

　　有人說，信用是人的第二生命，這個真的一點不夸張。個人信用一旦染上污點，申請貸款被拒的可能性就會大大提升。

　　第四：要注意維護(hù)信用

　　如果有申貸需求，而以前又從來沒有辦過貸款，建議你可以辦理一張信用卡，告別信用小白的身份。要知道不光信用黑戶不受銀行待見，信用小白也同樣不受信貸經(jīng)理的歡迎。

　　第五：資料別弄假，大數(shù)據(jù)時代，你基本是透明的

　　小編有位朋友是做風(fēng)控大數(shù)據(jù)的，有一次請他查了一下自己的風(fēng)控數(shù)據(jù)，不查不知道，一查嚇一跳，好多好多信息自己都忘了，但大數(shù)據(jù)里面還明明白白記錄著。

　　所以申貸時切忌耍小聰明，在資料上弄虛作假。要知道，銀行的風(fēng)控水平簡直堪比特工007，你自以為做得天衣無縫了，但信貸員一核查就會發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。弄虛作假的風(fēng)險相當(dāng)高，一旦被認(rèn)定，你就會變成銀行貸款的絕緣體。

　　第六：用你的資產(chǎn)證明你的實力

　　除了工資流水，資產(chǎn)證明相當(dāng)強有力，能夠讓你的貸款申請輕松不少，特別是在申請大額信用貸款時，你完全可以用你名下的房子、車子還做為加分證據(jù)，證明你是一個有資產(chǎn)的人，從而佐證自己的還貸能力不弱。