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按揭真的可以養老么？
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養老是很多人關心的問題，所謂按揭養老就是指60歲及以上老年人提供住房按揭貸款，這樣既可以幫助長者改善生活素質，也可幫助老人補貼生活直至百年歸老。今天裝修界小編就為大家介紹一下按揭養老的知識。
倒按揭起源于荷蘭，這種貸款方式如今在美國以及歐洲的一些發達國家已經發展得比較成熟，許多老年人將之作為安度晚年的一種有效保障。年輕時“以錢買房”，年老時“以房換錢”。這種將“住房反向抵押”的方式叫作“倒按揭”。這種方式最早起源于荷蘭，發展最成熟的是美國，在國外已流行一二十年時間，適用于那些擁有房產但缺乏其他收入來源的老年人。人們在年輕時按揭買房，到老了再把房產抵押，按月領錢用于養老，辭世后住房由金融或保險機構收回還貸。
所謂“倒按揭”即“住房反向抵押貸款”，放貸對象是有住房的老年人，房產所有者以房屋的產權作為抵押，按月從金融機構領取現金直到身故。實際上，這相當于金融機構通過分期付款（按月支付）的形式，收購原房產所有人擁有的房屋產權。其特點是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為 “倒按揭”。
第一，倒按揭養老能解決那些急需要現錢養老的老人一大難題。老人自住房抵押給銀行后，銀行根據房價等估算每月給付老人一筆錢。待老人離世后，銀行將 房產拍賣，如果低于銀行這些年支出總額或與之持平，那么銀行與老人“倒按揭”關系結束；反之，多余部分根據老人遺囑分配。另外，老人的子女也可以再把房產 買回，當老人離世后，子女只要把這些年銀行支付給老人的總額償還給銀行，并支付貸款利息，子女就可獲得房產。這對急需現錢的老人或他們的家庭來說是一個變現的好辦法。
第二，倒按揭養老能減輕80后獨生子女的負擔。“８０后”是我國第一代獨生子女群體，現在已經到了婚嫁階段，他們要面對的是典 型“四二一”家庭結構：四位已經退休的老人，兩個獨生子女夫婦，一個已出生或將出生的小孩。在這種情況下選擇“倒按揭”貸款，通過兩套房產的逐漸變現，解決贍養４位老人的經濟壓力，將會成為“８０后”夫婦的一種選擇。當然，如果整個家庭資金寬裕還是可以把房子留到以后再賣。但是對于絕大多數“８０后”夫婦來說，婚后的２０年里是他們最需要用錢的時候，這期間變現房產將使錢的效用得到最大化。
第三，倒按揭養老有利于搞活房地產市場。當“倒按揭”養老模式實現后，具體操作“倒按揭”貸款的機構在收回住房的使用權以后，必然會將其出售或者出租，這樣就會增加“二手房”的供應量，雖然此項業務收來的房子將以小戶型為主，房齡也會較老，但地理位置預計會較好，這些房源在二、三級市場上會很受歡迎。對當時資金不算富裕的年輕人來說很適合他們的需要。這樣的話，在一定程度上可以緩解住房問題的供需矛盾。
如何選購養老房？
1、 周邊環境優雅安靜，生活方便
選擇養老房的時候，一定要選擇環境優雅之處，比如靠近景區、公園等，老人在這樣的環境中有利于修身養性，延年益壽。老年人沒有上班出行的頻繁交通需求，所以選擇稍偏一些但安靜的房產為佳。當然，偏并不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要齊全。這些都是購房之前要認真考察的問題。
2、靠近醫院，隨時可以檢查身體
隨著年齡的增大，老人的病痛開始多起來。在選購養老房的時候，很重要的一點就是要靠近醫院，這樣至少有兩個好處：一是可以方便老年人定期體檢，保持健康的身體狀態；二是一旦老人出現病痛，可以及時就醫。當然，如果有社區醫院，這個條件就可以適當放寬。
3、注重老人精神需求，留意小區人群伙伴
閑下來的老人精神需求逐步旺盛，從目前情況看，中國老人的精神孤獨感特別突出，從而引發老人的心理問題。老年人是十分害怕孤獨的一個群體，如果一個是偏遠郊區的別墅，一個是住著許多老伙伴的破爛小區讓他們選擇，他們更傾向的是后者。因此給老人選房，千萬不要挑選人跡稀少的偏遠地方。子女住的地方好離父母近一些，這樣可以利用下班或周末時間去父母那兒團聚，滿足老人精神方面的需求。
4、社區自身的完善性，物業服務好
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對于非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。另外，還需考慮小區是否可提供送快遞上門等服務，方便老人收取快遞。
5、樓層選擇建議，低樓層優先
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩余的資金也足夠養老之用。
6、社區環境好，遠離噪音
養老房環境絕對不能對付，這直接關系到老人的健康。噪音、灰塵、異味，這些都是選擇房源的時候首先要避免的因素。因此，高架邊、工廠附近這些地方的房子都不適合作為養老房。
7、小區規劃好，設有電梯
老年人的活動范圍，沒有年輕人那么廣。他們更多的是喜歡一起在公園里散個步，在石桌上下下棋。因此，養老房的規劃應該在小區內或者是小區邊上有一塊公園式的休閑空間。另外考慮到老人的行動不便，小區規劃中，不管是多層、還是高層，都應該設有電梯，方便老人的出入。
8、戶型結構適合老人年居住
考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房；而且，這種結構的房子對老人來說也不安全。
以上就是小編為大家介紹的按揭養老的知識，相信大家看了小編的以上的內容對于按揭養老已經有了具體的了解，大家在購買房子時一定要選擇適合老人住的，也可以方便老人的活動。希望小編的文章對大家有所幫助，更多精彩內容請關注裝修界。
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