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樓房頂層漏水怎么辦?樓房頂層漏水處理
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要是樓房的頂層漏水了，是多么糟糕的事情啊，遇到這樣的情況我們就需要盡快的來解決。下面就和裝修界裝修界小編一起來了解一下樓層頂層漏水該怎么處理。
頂層漏水該怎么處理
頂層漏水的原因
1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
2、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
3、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
4、由于樓頂具有熱脹冷縮的特性，導致“溫度縫”的產生，樓頂作為與外界直接接觸的樓層，容易漏水也是很顯然的。
5、頂樓質量問題尤其是漏水問題在驗房時普遍存在，煙道、通氣管、檐溝等部分，都容易出現漏水狀況。如果屋頂是平頂，出現漏水問題的幾率則更大。
頂層漏水該怎么修復
出現屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位;如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。
如果水是從外墻滲進來，條件容許的話應針對外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數情況是因防水層質量差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置采用堵漏王進行修補后再做防水加強處理。
對于有隔層的情況，如果在天花板上能發現明顯的、數量不多的漏水點，可從留下采取高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，以除后患。
樓房漏水的責任追究
1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
2、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3、對于商品房，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6、對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料)，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。
以上就是裝修界小編帶來的樓房頂層漏水怎么辦?樓房頂層漏水處理的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關信息，敬請關注裝修裝修界。
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