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二手房拆舊注意事項哪些？

時間：三天前
來源：裝修界

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老房翻新、二手房裝修其中不可避免的就是拆舊項目，別以為拆舊就是簡單的把廢舊門窗家具等拆了卸了就萬事大吉了，要知道這拆舊也是有著大學(xué)問的，如果你圖便宜找馬路游擊隊來做，那么不專業(yè)的他們指不定要把你家拆成什么狼狽樣兒，今天裝修界小編收羅了一些關(guān)于拆舊的知識點，希望對各位老房翻新或者二手房改造的業(yè)主有些幫助。

一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

很多二手房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設(shè)置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果;再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實現(xiàn)休閑和儲存的雙重功能。

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

二、二手房隱蔽工程注意事項

1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應(yīng)該把整個室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性!

三、如何分辨哪個墻是承重墻

分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

四、承重墻到底可不可以拆除

從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進(jìn)行改造的時候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個系統(tǒng)為前提。

六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動

裝修業(yè)主們要注意，在確定一個墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對這個墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動。

以上就是裝修界小編的介紹，希望能夠幫到你哦!