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南京江北新區改善盤發力 品牌房企醞釀新一輪產品升級

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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      早前就有業內人士預判,隨著江北新區開發的深入,高端居住區將會越來越多,中大戶型裝飾工程有限公司">改善型房源的比重會越來越大。并且隨著產品更新換代,后期精裝較多,江北開始進入改善時代。

  品牌房企紛紛搶駐江北

  江北成為國家級新區之后,政策利好不斷。吸引了諸多品牌房企進駐:保利、正榮、中建、雅居樂、銀城、旭輝、融創、金隅、金地、恒大、世茂......其中,像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有項目,還在不斷拿地。例如,金地在格林格林、淺山藝境后拿下2016G49地塊,保利在西江月后拿下2016G03地塊,世茂在榮里后拿下2017G24地塊。

  此外,在上月7號的土拍中,品牌房企五礦首進江北,位于浦口雨山路NO.2017G25地塊由五礦以41.50億元和保障性住房建筑面積22600平方米競得。

  五礦地產深耕南京多年,樓盤覆蓋南京玄武區、江寧區、建鄴區,如今又拿下江北新區宅地。對此,五礦地產相關負責人表示,企業發展戰略的策略是保持適度土地儲備量,為企業持續、穩定發展提供支撐和后續動力。

  土拍網統計,截至目前江北“2萬+”地塊已達11幅,單價過2.3萬的地塊已有3幅。其中由金輝拍得的2016G102地塊樓面價達到23235元/平方米;橋北G68地塊經過81輪競拍,樓面價達到23083元/平米;白馬路上的銀城G99樓面價23017元/平方米。

  上月,國土局掛出5號土地出讓公告,一幅位于浦口七里河大街以東商住混合用地引起業內人士關注。早在今年2月,南京市國土資源局發布的《南京市2017年上半年經營性用地出讓計劃》顯示,該地塊為今年江北新區鮮有的核心區地塊。據了解,該地塊將于今天上午9點公開出讓。

南京江北新區改善盤發力 品牌房企醞釀新一輪產品升級

  地價倒逼房企產品升級

  隨著地價的節節攀升,在改善大潮下,江北也開始逐漸從“毛坯”過渡到“精裝”。例如,以毛坯首開的保利西江月、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等項目均于后期推出精裝房源。此外,純新盤也是改善當道,位于雨山路的純新盤江山薈毛坯改精裝,預計9月底10月初首開。同樣位于雨山路的2016G03地塊,定案名為保利云禧,目前確定為裝修交付。據了解,可能會在10月首開。

  對于目前一些地價浮動項目開始做精裝改善產品,有業內人士分析稱,開發商首要考慮的就是在地價變動的前提之下,如何創造產品溢價、創造產品的附加值,從而削弱改善客戶對地價的心理抗性。可以肯定的是,地價會倒逼房企將現有產品和作品的升級,逼迫企業去做好服務、產品。未來只有經得起時間打磨和推敲的作品,才可能贏得市場,產品品質的時代已經來臨。

  業內人士表示,雖然板塊內逐漸脫“剛”向“改”,但是從近期開盤數據來看,改善盤的去化并不理想。新盤三金鑫寧府,首開當日有337組客戶參與搖號,但是網上房地產數據顯示,至今仍有一半房源可售。因此,在調控下,改善盤如何在發揚自身特點的同時“殺出重圍”也是開發房企需要思考的問題。

  江北改善盤推盤潮將開始

  7月下旬,隨著三金鑫寧府的首開,拉開了下半年江北改善推盤期的序幕。據房天下數據研究中心統計,7月江北有5家住宅加推,三金鑫寧府、明發香山郡等改善樓盤價格均超過2.5萬元/平方米。

  8月起,還有多個改善盤將開盤。位于老山板塊的改善純新盤明發閱山悅府預計8月首開54套5層山景疊墅。位于江浦的純新盤江山薈預計9月首開。此外,關注度不亞于河西南的江北熱盤放風毛坯改精裝后,預計也將有動作。一位華潤國際社區的置業顧問向記者表示“可能會有開盤計劃”。


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