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岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

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岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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岫巖因盛產(chǎn)岫玉，有“中國(guó)玉都”之稱，近年來進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，隨著遼寧省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)也漲得飛快，市民將目光投向了性比價(jià)頗高的小產(chǎn)權(quán)房，那么，裝修界小編就來給大家普及一下關(guān)于岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的相關(guān)知識(shí)，給大家有所借鑒。

岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題.png

岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán),買不到房屋的所有權(quán),另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。

在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

1.法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2.政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3.過戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

4.辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

裝修界小編普及的關(guān)于岫巖的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在岫巖買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的相關(guān)知識(shí)是不是到位了呢，房子是我們生活的家，擁有一套房子才更加安心，要提醒大家的是，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，一定要擦亮眼睛，選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的小產(chǎn)權(quán)房，可以更進(jìn)一步地保障自己的權(quán)益。