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巴南區自住商品房有房產證嗎？如何辦理房產證
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去過巴南區的人都知道，巴南區是重慶的主城區，交通便利，山清水秀，想必有意愿留在那里的人也十分多。現如今，自住商品房在全國上下搞得如火如荼，巴南區也不例外，許多人關心，巴南區自住商品房有房產證嗎，巴南區自住商品房如何辦理房產證，那么，裝修界小編就來給您普及一下相關知識吧。
巴南區自住商品房有房產證嗎？
有房產證，一般商品房的自住時間，從取得房產證的時間開始算起。但對轉讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項目等特殊房產，將區別處理。
例如，對歷史遺留項目的房屋，凡在1998年年底前，由開發企業建設的房屋和單位自建房屋已竣工且未進行總登記而造成個人住房未辦理產權證的，其時間計算以該房簽訂合同時間和房款結算發票時間為準。
巴南區自住商品房如何辦理房產證？
1.確定開發商已經進行初始登記。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)。
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件。
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
以上這么多就是關于巴南區自住商品房有房產證嗎，巴南區自住商品房如何辦理房產證的相關知識，巴南區這個地方既然是主城區，城市配套設施完善，商業發達，生活極其便利，十分利于居住。所以選擇在巴南區發展買房的人十分地有頭腦，別忘記買了房后辦房產證哦。
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