株洲
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
向中介購買二手房的那些小坑
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1237
隨著我國人口的不斷增加，人民居住問題也越來越嚴峻，比如住房緊張，房價高漲等一系列問題。從中國的房地產(chǎn)信息來看，我國的房價基本上只增不減，這時候很多人都會選擇購買二手房，那什么是二手房交易呢？二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。大多數(shù)人在不了解房子具體的情況下，選擇聯(lián)系中介公司，通過中介去購買房子，這也越來越成為一種便利的購房渠道。
房屋中介公司，是指為房屋投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。 具體到二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當媒介，專門從提供信息，成交服務、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領取房產(chǎn)證等服務活動獲利的機構(gòu)。
但是，隨著二手房成交量的不斷增加，買賣糾紛的數(shù)量也大量出現(xiàn)，其中不乏因中介責任而產(chǎn)生的麻煩。現(xiàn)在的二手房市場中，中介公司層出不窮，其代理水平高低也不相同，有的中介甚至違規(guī)操作，既坑害了買賣交易者，又攪得中介市場烏煙瘴氣。既然市場已經(jīng)這樣，那裝修界小編只能給大家一些關于能追究中介責任的情況，希望二手房買賣雙方在看到這幾點后，也對自己的交易做個檢查。
情況一：隱瞞房屋弊端。
在二手房交易中，部分中介機構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的。帶領買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
情況二：未履行提醒、告知義務。
二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實踐中，部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
情況三：不提示某些特殊二手房的交易風險二手房的性質(zhì)復雜多樣。
除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
情況四：審查不到位。
例如：在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買受人通常欠缺相關法律知識，中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務，包括核實登記權(quán)人與出賣人是否一致，詢問權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
情況五：慫恿簽訂陰陽合同。
在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無。
情況六：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令。
在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。以上六種情況便是可以追究中介責任的，在二手房買賣的時候，買賣雙方都應該對此做核查，盡量避免此類事情發(fā)生，若真有發(fā)生，可以向法院提出責任申請。
通過中介購買二手房并不是安全可靠的保障，很多人都認為通過中介買房子有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這種認知其實是錯誤的，因為中介會想方設法規(guī)避自己的風險責任。另外，中介的收費普遍較高，當客戶利益受到侵害（例如資金被騙，交易糾紛等），中介不一定能很好地處理，得到讓客戶滿意的結(jié)果。
購房時認真簽訂買賣合同，對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款,在合同中務必要約定清楚;同時,要求對方履約等情形盡量以書面形式進行,以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。明確約定各種證照的過戶事宜。買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間,同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額,待過戶完后再行支付。
最后再次提醒大家，小心中介，這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生，一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購房者，總之，在購買二手房的時候需要步步謹慎，任何小小的疏忽都會對買房人造成傷害，同時也助長了不法分子的賊心。
- 分享到：
-
-
-
-
相關推薦
萬元
相關文章
- • 無線網(wǎng)絡仿真軟件主要應用在哪些領域
- • 衛(wèi)生間貼瓷磚要注意什么
- • 暖芯地板價格怎樣
- • 不同類型樓梯的優(yōu)缺點
- • 瓷磚為什么要留縫
- • 窗戶玻璃貼膜的作用大嗎
- • 浴缸安裝需要注意哪些點
- • 為什么提倡做全房硅藻泥墻面
- • 電線怎么連接才安全
- • 竹木地板怎么樣
- • 無紡布墻紙有哪些特點
- • 廚房如何裝修設計更實用
- • Pu漆和水性漆有什么區(qū)別
- • 廚衛(wèi)吊頂用什么材料好
- • 原木門和實木門的區(qū)別
- • 姜餅木地板的優(yōu)缺點
- • 木地板該如何防潮
- • 硅藻泥怎樣辨別真假
- • 室內(nèi)推拉門有哪些類型
- • 石膏板貼瓷磚可不可以
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
@ 2008-2023 9zx.com Inc .All Right Reserved 裝修界 版權(quán)所有 濟南興田德潤網(wǎng)絡科技有限公司 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載
魯ICP備18000229號-18
