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新規(guī)明令禁止物業(yè)收取裝修保證金

時(shí)間：三天前
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新規(guī)明令禁止物業(yè)收取裝修保證金

裝修過(guò)房子的業(yè)主都知道，業(yè)主在找裝修公司裝修的時(shí)候，物業(yè)都會(huì)收取裝修保證金。但因退費(fèi)引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，哈爾濱市出臺(tái)物業(yè)管理新規(guī)定，收取裝修保證金被明令禁止。

裝修過(guò)房子的業(yè)主都知道，業(yè)主在找裝修公司裝修的時(shí)候，物業(yè)都會(huì)收取裝修保證金。但因退費(fèi)引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，哈爾濱市出臺(tái)物業(yè)管理新規(guī)定，收取裝修保證金被明令禁止。那么武漢市關(guān)于物業(yè)收取裝修保證金一事是否也明令禁止了呢？

　　被叫停的裝修保證金屢禁不止

　　據(jù)了解，武漢市關(guān)于物業(yè)收取裝修保證金一事早已經(jīng)被叫停，但武漢家裝網(wǎng)小編在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)。目前武漢市80%以上的小區(qū)的物業(yè)都還在收取裝修保證金，早已被叫停的裝修保證金為何還屢禁不止?物業(yè)是否有權(quán)收取裝修保證金?業(yè)主們的看法不一。

　　武漢家裝網(wǎng)小編在對(duì)20戶(hù)業(yè)主隨機(jī)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有78%的業(yè)主表示，物業(yè)不應(yīng)該收取裝修保證金，他們認(rèn)為由于目前新房裝修時(shí)，進(jìn)駐物業(yè)一般都會(huì)與業(yè)主簽訂協(xié)議，由業(yè)主先行繳納一筆房屋裝修保證金，1000元至2000元不等。“由于協(xié)議缺乏細(xì)則，價(jià)格制定及退費(fèi)時(shí)間基本由物業(yè)決定，我們到時(shí)候退錢(qián)也很麻煩。”

　　也有少數(shù)業(yè)主則表示，物業(yè)收取裝修保證金可以理解。也有不少物業(yè)公司為自己喊冤，他們表示，自己收取裝修保證金是為了更好的管理小區(qū)，為業(yè)主提供服務(wù)。“如果不收取裝修保證金，小區(qū)里天天有一些施工隊(duì)零散進(jìn)場(chǎng)，一些專(zhuān)業(yè)偷盜人員也難免會(huì)混進(jìn)小區(qū)作案;此外，小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主交裝修保證金也是為了統(tǒng)一管理，以免早上或者晚上工作，造成了擾民。”

　　收取裝修保證金無(wú)法律依據(jù)

　　據(jù)悉，物管公司在收取裝修保證金上，沒(méi)有法律依據(jù)，更不能強(qiáng)行收取。在裝修保證金收取上，要看業(yè)主與物管公司簽訂的書(shū)面協(xié)議上是否涉及裝修保證金。

　　昨日下午，小編就此咨詢(xún)了武漢某律師事務(wù)所的律師。該律師認(rèn)為，實(shí)際上真正出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般都會(huì)訴訟解決，幾千元的保證金對(duì)于房屋的毀損無(wú)濟(jì)于事，繳納保證金僅僅能起到警示作用。

　　“出于公序良俗和交易習(xí)慣，裝修保證金是對(duì)其他業(yè)主物權(quán)的一種保護(hù)。為了公共利益，個(gè)人的一些權(quán)利可以讓渡。但保證金的繳納一般須簽訂合同，合同的本質(zhì)就是要雙方合意，物業(yè)應(yīng)與業(yè)主協(xié)議收取這項(xiàng)費(fèi)用。”該律師還提醒，到了約定的期限，物業(yè)公司若不退還保證金，業(yè)主應(yīng)依法追究物業(yè)違約責(zé)任。

　　相關(guān)鏈接：

　　《武漢市住宅裝修裝飾工程質(zhì)量保證金管理辦法》第四條規(guī)定： “參加質(zhì)保金理賠遵循自愿原則。即企業(yè)向協(xié)會(huì)提出交納質(zhì)保金委托協(xié)會(huì)進(jìn)行質(zhì)量理賠，協(xié)會(huì)審核同意，接受企業(yè)委托。”

　　《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十七條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，物業(yè)管理企業(yè)可按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運(yùn)、裝修工人出入證押金(工本費(fèi))等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。”

新規(guī)禁止收取裝修保證金