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二手房裝修必看！裝修二手房水電改造注意事項

時間：三天前
來源：裝修界

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　　二手房裝修時，跟一手新房不同，有很多地方需要進(jìn)行改造，原裝修物品的基礎(chǔ)上動工做出調(diào)整，到底該如何決定?選擇什么樣的材質(zhì)等都是一些問題。對于建材市場，產(chǎn)品種類，價格等都讓消費者頭疼不已，今天小編就來跟你聊聊二手房裝修時，水電如何改造。裝修二手房水電改造注意事項有哪些?

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　　一般的水管與電線平均壽命為15年，若是買了10年的房子，也打算重新裝修，那么建議最好更換全部的水管與電線。

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　　熊貓電線

　　注意1

　　這里所提到15年的管線壽命是平均，但由于埋在墻壁內(nèi)，若是不清楚管線的材質(zhì)，像是PVC塑膠管或者銅管可能壽命更短，若已經(jīng)打算重新裝修，一并更新會比較符合經(jīng)濟(jì)成本。

　　注意2

　　管線更新牽涉到拆除裝修工程，10年的老房子的管線壽命不長，若考量預(yù)算問題，建議從別的地方節(jié)省，基礎(chǔ)裝修工程必須先行考慮完善，才不會多花時間與冤枉錢。

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　　德賽線纜

　　另外,電線電纜是用戶在用電過程中必不可少的材料，其質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到千家萬戶的用電安全。因此，在購買或選用時，如何快速、準(zhǔn)確檢查電線(補(bǔ)償導(dǎo)線，補(bǔ)償電纜，屏蔽補(bǔ)償導(dǎo)線，屏蔽補(bǔ)償電纜，耐高溫補(bǔ)償導(dǎo)線，耐高溫補(bǔ)償電纜，計算機(jī)屏蔽電纜，K型補(bǔ)償導(dǎo)線，S型補(bǔ)償導(dǎo)線等電線電纜)質(zhì)量的好壞，是廣大電工必須掌握的技能。

　　二手房電路常見情況

　　不少二手房都使用了較長時間，水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場，認(rèn)真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)房子的情況，對原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。

　　1.電路沒有做接地保護(hù)

　　2. 電線回路簡單

　　3. 電路老化嚴(yán)重

　　4. 開關(guān)插座不夠用

　　二手房電路改造方案

　　1.詢問房屋使用年限

　　對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有電線進(jìn)行徹底的整改。

　　2.檢查原有電線管

　　在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

　　3.新增插座和電路要單獨走線

　　如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

　　4.給線路做地接保護(hù)

　　老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

　　5.弱電系統(tǒng)改造

　　隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要目光長遠(yuǎn)，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

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　　二手房常見的水路情況

　　1. 水管材料需要更換

　　因為材料的限制，以前很多的水管都是使用的鐵質(zhì)的，這樣的材質(zhì)水管中容易滋生鐵銹等。

　　2.水路設(shè)計不合要求

　　現(xiàn)在的水管設(shè)計是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂?shù)模砸獧z查水管設(shè)計是否符合要求，看是否需要重新設(shè)計水管。

　　二手房水電改造方案

　　1.向小區(qū)辦理開工證明

　　在對二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。

　　2.水管道材質(zhì)改造

　　前邊已經(jīng)提到了，使用年限較長的房屋，水管道內(nèi)壁上會形成較多的水垢，影響家人健康;再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕后，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據(jù)水管道的材質(zhì)和使用年限來選擇是否要更換水管道。

　　3.閉水試驗不可缺

　　在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

　　4.水管水壓測試

　　二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

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　　水電改造注意事項

　　1、在進(jìn)行水路改造前，就要先對家中的水路進(jìn)行打壓試驗。在壓力為0.8MPa的基礎(chǔ)上保持30分鐘左右，如果掉壓不超過0.05MPa就說明家中的水路沒有問題。

　　2、水電改造，要首先想好水電相關(guān)設(shè)備的擺放位置以及安裝方法，如開關(guān)、插座、熱水器、潔具等。確定下這些位置后，規(guī)劃好水、電路的管線走向，用墨斗在地面、墻面上彈出標(biāo)記線。

　　3、在對水、電路管線的走向進(jìn)行開槽處理時，要使用專門的開槽工具來進(jìn)行作業(yè)。要保證開出來的凹槽橫平豎直，線路清晰不雜亂。凹槽轉(zhuǎn)角處，要進(jìn)行圓角處理，防止尖銳的直角刮破管道。

　　4、地面上的線槽，離墻之間的距離要有30公分。在同一空間里的同類型的開關(guān)、插座，它們的高度必須保持一致，開關(guān)、插座底盒的安裝要牢固，同時要保持水平。

　　5、強(qiáng)電與弱電不能穿在同一根管子里，強(qiáng)電穿線管一般使用紅色管子，弱電穿線管一般使用綠色或是藍(lán)色的管子。強(qiáng)電穿線管與弱電穿線管不能位于同一道凹槽內(nèi)，但兩者相交時，弱電穿線管必須要用鋁箔紙包住。

　　6、冷、熱水管要按照左熱右冷的位置進(jìn)行設(shè)置，兩者之間的距離要大于10公分。冷水管的入墻深度要大于1公分，熱水管的入墻深度要大于1.5公分，同時，熱水管入槽時，要為它預(yù)留出一定的膨脹空間。

　　7、水管與電源線之間要有一定的距離，兩根水管相交處，必須要使用過橋彎進(jìn)行過度。

　　8、槽內(nèi)的水管，可以用銅絲來進(jìn)行固定，廚、衛(wèi)區(qū)域的水管槽內(nèi)，不能忘記做防水層，防止水管破裂，水滲進(jìn)墻壁內(nèi)。對于需要鋪貼瓷磚的位置，可以用水泥砂漿將埋好管道的凹槽進(jìn)行填平處理，對于需要做涂料的位置，可以用石膏來進(jìn)行填平處理。

　　9、預(yù)留冷、熱水接口時，冷、熱出水口的水平高度一定要保持一致，且兩者之間要保持在15公分的距離，防止淋浴或是熱水器等在安裝時出現(xiàn)問題。

　　以上就是關(guān)于二手房改造的一些知識介紹，希望對您裝修改造有些幫助。水電是家中重要設(shè)施，一定要在裝修前確認(rèn)好品質(zhì)，不要出現(xiàn)麻煩狀況！另外，點擊>>免費驗房<<，可以幫助您快速免費驗房。裝修時想要達(dá)到什么樣的效果也可以參考>>室內(nèi)裝修效果圖<<。