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二手房交易私下簽訂合同有效嗎？需要注意什么？
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二手房交易中，確定購買簽訂合同是重要的一步，其中有很多需要注意的地方。而很多買賣雙方是私下簽訂的合同，私下簽訂合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認定問題。那么，二手房交易私下簽訂合同有效嗎?需要注意什么?
二手房交易合同簽訂
二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
私下簽訂的合同是否具有法律效力
具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：
1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。
2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。
3，不違反法律和社會公共利益。
因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。
私下簽訂合同需要注意哪些問題
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：
1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信息;
3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi)，哪些需另外計費);
4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
5、進行交易的關(guān)鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等;
6、違約責任的認定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
以上就是關(guān)于私下簽訂合同的一些知識介紹，希望能幫到您。二手房交易過程繁瑣，很多細節(jié)問題需要注意，還是要把各自需求明確寫進合同細則里，這樣也會避免許多不必要的麻煩。點擊<<<免費驗房>>>，可以幫助您快速免費驗房哦!
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