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買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

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買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在很火熱，所以很多人都在考慮要不要購買小產(chǎn)權(quán)房，但是又因?yàn)閷?duì)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料不太了解，所以不敢輕舉妄動(dòng)，那么買商河的小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢？買了小產(chǎn)權(quán)房又如何保證自己的利益？今天就隨裝修界小編來看看相關(guān)解答吧。

買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利.png

買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

1.確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶

2.小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何保證自己的權(quán)利

1.如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。　小產(chǎn)權(quán)房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費(fèi)；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房；，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

2.小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

以上就是對(duì)買商河的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款以及小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益的相關(guān)內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋暫時(shí)還是不能夠進(jìn)行辦理貸款。希望小編的材料可以幫助大家。