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買商河的小產權房如何貸款？如何保證自己的權利
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小產權房現在很火熱，所以很多人都在考慮要不要購買小產權房，但是又因為對小產權房相關資料不太了解，所以不敢輕舉妄動，那么買商河的小產權房怎么貸款呢？買了小產權房又如何保證自己的利益？今天就隨裝修界小編來看看相關解答吧。
買商河的小產權房如何貸款？
1.確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶
2.小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
買商河的小產權房如何保證自己的權利
1.如果要買小產權房，合同上應該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。 小產權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房；，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。
2.小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
以上就是對買商河的小產權房如何貸款以及小產權房買賣時如何保證自己的權益的相關內容，小產權房就是不能夠進行辦理房產證的，所以小產權房屋暫時還是不能夠進行辦理貸款。希望小編的材料可以幫助大家。
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